房地产说贷款只能贷20年？

公积金贷款调整后怎么用更划算？

;     公积金的每次调整都势必会产生影响，而公积金贷款买房是苏州不少刚需族的首选，那么，你知道公积金怎么用最划算吗？

1、公积金购房贷款预期年化利率低

      住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款预期年化利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。

      此次政策调整对组合贷款的客户来说，按揭部分的贷款只能是公积金的双倍。比如公积金贷10万，商贷只能贷20万，总计组合贷款30万。

2、不动用公积金预期年化预期收益也很合算

      如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期预期年化利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款预期年化利率计息。钱存在公积金账户里，其预期年化预期收益要比存银行活期更合算。

3、长期未动用公积金有补贴

      2016年2月18日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整对长期未使用住房公积金的职工实行补贴有关规定的通知》。对长期未动用公积金的职工，依照年份实行不等的补贴比例。

      如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。

公积金贷款只能贷20万剩下的是商业贷算吗

可以算，只要满足商业贷款的条件，公积金贷款剩余部分就可以商业贷款，这种方式叫做组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款所需资料：1.贷款申请表；2.夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明；3.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件；4.权属转移登记申请书（开发商提供）；5.预交房款收据复印件；6.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；7.个人工资收入证明；8.组合贷款联络单及联络单复印件；9.商业贷款合同。组合贷款申请方法：1.申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；2.初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；3.两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；4.在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

买房需要贷款20万。好贷吗？

贷款20万怎么贷？买房怎么向银行贷款？

要先去学习才可以，今天呢，小编就要对贷款20万怎么贷？买房怎么向银行贷款的知识进行分析，一起学习了解一下吧，具体内容如下。

贷款20万怎么贷？

1、银行贷款20万先准备好银行贷款所需的一些资料，极可能的详细齐全。这些资料一般包括：贷款申请书、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料;抵押贷款的需要出具抵押物的产权证;申请免担保贷款则需要详细的信用记录等等。

2、准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请，并向银行交纳各项费用后，与银行签定贷款合同。银行对客户申请进行审核，如果合格则由银行贷款;如果审核不合格，银行退回客户的相关资料和所收取的费用。

3、除了银行贷款20万的贷款合同之外，可能还需要办理一些其他法律手续。比如抵押贷款还需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案等等。所有相关手续都办理完之后，银行工作人员会告知最终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等，确认之后签字将贷款项划入相应帐户。

买房怎么向银行贷款？

1、买房银行贷款选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

2、买房银行贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

3、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

4、买房银行贷款资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

5、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

我合同贷款三十万买房,但是到银行贷款时只贷20万,要重新签合同吗？

这个情况恳定要重新签订一份贷20万的新合同，毕竟你以前签合同是30万贷款，现在你只货贷二十万如果不改过来银行会按三十万贷款算你利息。

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