德阳公积金贷款额度计算？

德阳公积金贷款条件及要求

德阳公积金贷款条件及要求

德阳公积金贷款条件及要求，受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。德阳公积金贷款条件及要求。

德阳公积金贷款条件及要求1

德阳申请公积金贷款条件

1.具有完全民事行为能力;

2.未负有住房公积金贷款债务;

3.具有城镇常住户口或其他有效居留身份;

4.正常、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

5.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

德阳申请公积金贷款申请材料

1、身份证或其他有效身份证明

2、婚姻证明

3、房屋查询证明

4、收入证明

5、公积金异地贷款缴存使用证明

6、商品房买卖合同

7、首付款发票

8、还款账户

9、户口薄

10、个人信用报告

德阳公积金贷款条件及要求2

职工需要按照“申请-调查-审核-签约-担保-发放贷款”的流程办理。

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的`决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

贷款额度及利率

贷款额度：贷款额度最高不超过50万元;

贷款利率：贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限为5年以上的年利率为3.25%;

另：贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

首付款标准：

1、首次购买自住住房贷款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;

2、对首套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请购买二套改善型住房公积金贷款的，最低首付款20%。

贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，借款人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过法定退休年龄，男性借款人一般不超过60周岁，女性借款人一般不超过55周岁。购买商品房、经济适用房最高不超过30年;

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贷款额度

单笔贷款额度根据所购住房总价、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款期限、信用状况等因素综合计算确定。高层次人才可适当放宽贷款条件及限额，具体实施办法由公积金中心制定。

借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。

（一）住房贷款额=总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数-信用影响额（当“总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数”大于贷款限额时，按照贷款限额扣减信用影响额，申贷调控系数、时间系数、信用影响额由公积金中心根据国家房地产的宏观调控政策结合本市住房市场综合确定）；

（二）首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；

（三）月还款额与家庭月收入之比不得高于50%；

（四）住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；

（五）借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款的期限、还款方式应保持一致，组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率。

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可以用公积金贷款。个人贷款最高额度40万，两人额度最高70万。

德阳公积金贷款要多长时间才能办下来

德阳公积金贷款要多长时间才能办下来

德阳公积金贷款要多长时间才能办下来，贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续，德阳公积金贷款要多长时间才能办下来。

德阳公积金贷款要多长时间才能办下来1

公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。

公积金贷款的时间进程：

1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。

《住房公积金管理条例》

职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还自住住房贷款本息的;

6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)

7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;

8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;

9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;

10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;

11、死亡或者被宣告死亡的;

职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

德阳公积金贷款要多长时间才能办下来2

近日，为促进德阳房地产业良性循环和健康发展，德阳市住房和城乡建设局、德阳市自然资源和规划局、德阳市公积金管理中心、中国人民银行德阳市中心支行等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。

《措施》提到，要加大住房公积金对合理购房需求的支持力度，具体内容包括：提高最高贷款额度。将双职工最高贷款额度从50万元提高至60万元，单职工最高贷款额度维持40万元不变。

执行低首付贷款政策。以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。优化住房套数认定标准。扩大二套房认定范围，将有商业性住房贷款记录但无公积金贷款记录的认定为二套房。

取消二套房公积金贷款时间限制

将原政策“首套住房贷款非正常结清需满6个月后才能再次申请公积金贷款”取消。购二套房申请公积金贷款不再受提前结清需满6个月的时间限制，缩短了购二套房的等待时间，加大了对改善性住房需求的支持。

执行低首付政策

执行低首付政策，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。执行低首付政策降低职工购房压力。

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目前公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2.75%，贷款期限5年以上的，利率为3.25%。

公积金贷款利率虽然是统一标准，但由于贷款用户选择的`还款方式不同，同样的贷款额度、贷款期限，产生的贷款利率会有差异。

2022年德阳二套房套数认定标准

有一笔住房贷款记录且为公积金贷款记录的或有商业住房贷款记录但无公积金贷款记录的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策。

具体情况为：

既无公积金贷款记录又无商业贷款记录的认定为首套房

无商业贷款记录但有一笔公积金贷款记录的认定为二套房

无公积金贷款记录但有一笔及以上商业贷款记录的认定为二套房

有两笔公积金贷款记录的认定为三套房

有一笔公积金贷款记录，同时有一笔及以上商业贷款记录的认定为三套房。

以上第1种情况，按首套房执行，公积金贷款予以支持;第2、3种情况按二套房执行，公积金贷款予以支持;第4、5种情况认定为三套房，公积金贷款不予支持。

优化房屋套数认定将所有的商业贷款记录合计认定为一次住房贷款记录，也就是对于仅使用过商业贷款(包括多次使用的)但从未使用过公积金贷款的职工给予公积金贷款支持。在认定范围扩大后，更有利于发挥制度的政策效应，同时也能兼顾政策的公平性。

德阳住房公积金贷款怎么办理？相关问题解答

现在城市 房价 上涨太快了，普通工薪阶层被房价压得喘不过气，想要全款买房吧，没那么多钱，就只能 贷款 买房了。房贷利率一涨再涨，申请商业贷款增加购房成本，那么申请 住房公积金 贷款成为大多数人的选择。 德阳 住房公积金怎么贷款呢?我整理了德阳公积金贷款的一些热点问题，一起来看看吧。

德阳住房公积金管理中心

Q:我第一套房用的公积金贷款，第二套商贷已经还完了，再次购房可以再用公积金吗?

A:不能，公积金不受理第三套房子购买;

Q：第一套房用公积金贷款还未还完，第二套还可以用公积金购买吗?

A：不可以。

Q：可以提取金账户余额支付首付，再用公积金贷款吗?

A：NO!，提取和贷款只能选择其中一种方式。

Q：德阳以外的公积金可以在德阳买房吗?

A：可以的，外地缴存公积金如果夫妻双方有一方为德阳户口最高贷款金额40万，双方都不是德阳户口最多可贷30万。

Q：公积金贷款办理下来了我可以不再缴公积金或者转移公积金吗?

A：可以的，后期只要保证公积金账户上足够每月还款就可以。

Q：德阳商贷首套房按照基准利率上浮5%-10%左右，公积金贷款也要上浮吗?

A：首套房贷款利率上浮只针对商贷客户，公积金贷款不受影响。

Q：德阳公积金贷款相关咨询业务在哪办理?

A：一般情况下，公积金贷款的相关咨询业务在德阳市住房公积金管理中心的信贷科就能一次性解决。

Q：德阳住房公积金管理中心地址在哪?

A：详细地址：德阳市旌阳区长江东路218号

Q：德阳住房公积金管理中心电话号码?

A：联系电话：0838-2223291

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