贷款买房更名需要交的费用？

买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子贷款过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订贷款合同;

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有贷款如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

贷款的房子可以更名吗？如何办理更名手续

很多事情发生都是无法预料到的，所以很多时候我们会面临一些棘手的问题不知道如何去处理，大家在处理房屋买卖的时候也是，房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式，那么贷款的房子可以更名吗，如何办理贷款房子的更名手续呢？

很多事情发生都是无法预料到的，所以很多时候我们会面临一些棘手的问题不知道如何去处理，大家在处理 房屋买卖 的时候也是， 房产证名字 的变更主要分为买卖、 赠与 、直接添加等形式，那么贷款的房子可以更名吗，如何办理贷款房子的更名手续呢？

一、贷款的房子可以更名吗

按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得 房屋产权证书 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

此外，房屋产权申请人与登记备案的 预售合同 载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果 购房合同 已经进行了备案就不能办理更名手续了。

二、如何办理贷款房子更名手续

更名手续其实指的就是房产证的更名，更名需要提供资料有： 房屋所有权 证、买卖双方身份证明、 房屋出售 方 婚姻状况证明 、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1．房产证更名不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．材料都没有问题的情况下，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取 新房 产证。

3．除赠与外，房产证更名也可以以 二手房买卖 方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、 契税 、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

以上就是关于贷款房子办理更名手续的介绍了，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右，如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

房屋更名流程是什么?个人房屋抵押贷款需要注意哪些问题？

房屋更名流程是什么?

一般情况下，房产证名字的变动主要分立即加上、赠与、交易三种情况。

1、在婚姻存续期内加上另一半名字能直接加上。若是在婚姻存续期内房地产属于夫妻共同财产，即便是房产证只写一个人的名字可以说是二人的夫妻共同财产。所以在婚姻期内，这种情况如果需要房产证办理增名办理手续，只需携带结婚证书、房屋两证、身份证原件到房产交易中心“工商变更”窗口办理就可以。

2、非婚姻存续期内：非婚期内房产证更名，无法直接加上另一半名称，可以以赠与的形式改名。

3、赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。赠送房子要递交房屋产权证、赠与书与契证，到有关部门办理正规的房屋产权变动登记后，这类赠与个人行为才具有法律效应。

4、除赠与外，房产证更名还可以以二手房买卖形式进行。

个人房屋抵押贷款需要注意哪些问题？

1、有房产不可以用于抵押借款；

2、金融机构针对的房产使用价值，并不是以的房产总市值为标准，而是用指定资产评估公司现场看房子，按的房产总面积、室内装修、房屋朝向、交通条件等综合考评后给的评估值为标准的；

3、金融机构并不一定是将信贷资金发放到申请者的帐户，只是依据贷款人所提供贷款用途，把资金下放到对应的收付款处；

4、房地产抵押不备案，抵押权不成立。

贷款额、期限、年利率

借款额度不得超过抵押物评估值或拟买房意义的70%。借款期限一般不超过10年。银行贷款利率依照中国人民银行所规定的本人房屋贷款利率实行，即限期在5年之内（含5年），年化利率5.31%；限期在五年以上，年化利率5.58%.

抵押物使用年限：以房屋作抵押的，抵押物的已使用年限不得超过15年，以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不得超过20年。

贷款还款方式：房子抵押贷款方式主要有两种：2年限下列贷款，可按照月还息，一次或2次还本;2年限之上贷款，可以选择等额本息还款或等额本金还款(下降)还款法。

需要缴纳的花费：房子抵押借款需缴纳费用主要包括物业管理担保费、抵押评估费、律师代理费(某些金融机构扣除)、保险费用(境外人士还需要公证费用)。

离异情况需要提交什么证明：离异状况下申请办理房子抵押借款，要递交离婚协议书或离婚判决书。假如是离婚之后单身男女，需要提交离婚后的未结婚证实。

共有产权怎么办理：抵押共有房产须取得别的共有人的书面同意。按份共有的房地产业设置抵押时，以抵押人本人每一个市场份额为准;以夫妻共有财产的房地产业设置抵押时，所有房地产业均是抵押资产，抵押物卖掉时，别的一共有工作人员负连带责任，以卖掉款清偿债务后，别的共有人有权向抵押人追索。

贷款的房屋如何更名过户

房屋买卖的方式过户的方法/步骤：

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效。

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

4、受让人按规定是否可以受让该房地产。

5、买卖的房地产是否已设定抵押权。

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

关于贷款买更名房流程和贷款买房更名需要交的费用的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。