二手房贷款没还清的房子可以买吗？

如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理

办法有四个

第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。

买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办

如您在中国银行申请个人二手住房贷款（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

（5）必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

（6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

（7）贷款人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房贷款后，感觉还不起了，怎么办？银行会采取什么措施惩罚？

在确定你拖欠银行贷款一定期限以后（合同有注明最长宽限期），银行会向法院起诉你，要求拍卖你的房产，这类官司一般银行是胜诉的，你没有办法胜过银行。

最好的办法是，你自己积极的将房产转卖，提前清偿银行的贷款，这样你的损失就会减少很多，比方说诉讼费、罚息、利息、复利、拍卖费、保全费等等，这样你留下来的钱会相应多一点。不过房产也不是你想卖就可以卖的，要经过银行的同意，不然办不了过户手续。为了最后能让自己多保留一点利益，建议你还是跟银行沟通，卖掉房子的好，不然等到败诉以后拍卖房子，那你能留下来的钱就少了很多了，银行和法院是不会可怜你的！

补充：

按照现实情况来看，如果你贷款的金额是房产成交额的70%，算上所有的费用，利息、罚息、复利计算到银行起诉你那天为止，再加上起诉费、律师费、财产保全费、拍卖费（拍卖费是按拍卖成交价的10-15%收取）等费用，如果按照原购房价拍卖成交，那么你可能就剩下原房价的10-12%左右了，如果还流拍几次（流拍一次，竞拍底价下降10%），那么你就连渣都剩不下，还有可能还不清银行的债务。

如果主动专卖，也许你可以卖个好价钱，提前还贷以后自己还可以在首付款的基础上小赚一笔也说不定。而且主动专卖，你的信用记录不会有不良记录，以后再要贷款买房也不会有障碍，如果被起诉了，那你以后再想贷款就不可能了，进入银行黑名单的人，银行是不会再贷款给他的。

二手房卖方贷款没还清可以买吗？

一、二手房卖方贷款没还清可以买吗？一般是不能进行购买的；贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。《民法典》（2021年1月1日起实施）第四百一十六条6868动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。二、房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式? 1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 2、房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。 3、借款“赎证” 当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方可能会遇到的风险：买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。综合上面所说的，一般在购房子的时候一定要查清楚这套房子是否是合法的，是否有五证，是否还有贷款的存在，如果一切合法那么就可以进行购买，要是房子的按揭还没有还完，那么作为买房最好不要购买，等业主把房子的贷款还清了再来进行购买，以免引起纠纷。

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