二手房有三证吗？

二手房可以贷款吗？

二手房可以贷款。买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，而且二手房虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

二手房贷款注意事项

核实卖方的身份如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

三无人员想贷款可以吗？

“三无”人员也可以贷款，不过相比之下，银行对借款人的还款能力、信用情况的要求较高，所以一般没有信用记录的人难以获得银行审批，当然如果您收入较高且稳定，有稳定的工作，能提供相关证明材料，银行也会为您开启方便之门。

而对于资信状况较差的人来说，也并非无法获得贷款，这类人群可以通过小贷公司、典当行等第三方贷款机构申请贷款，因为这些贷款机构的门槛较低、放款速度也较快。

在办理贷款时，贷款机构对于借款人都是有一定的要求的，并且有的贷款类型是需要借款人提供抵押物的。随着贷款产品的多样化，暂时无房、无车、无存款的“三无人员”只要其它条件符合，也是可以申请贷款的，银行或者贷款机构推出的无抵押贷款产品就是专门为这部分人量身打造的。

所谓无抵押贷款也称无担保贷款或者叫做信用贷款。具体来说就是债务人无需提供任何抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。此外，借款人只需凭良好的个人信用、收入证明、工作证明和居住证明等材料申请，就有望获得个人月收入10倍左右的贷款额度。

不同的贷款机构对于申请无抵押贷款的条件稍有不同，但基本条件都差不多，具体如下：(1)申请者必须有正当职业和稳定的收入来源，大部分地区2000元就可以，但北京、上海等地区要月薪达到4000左右才可以，具有按期偿还贷款本息的能力;(2)申请者必须提供自己最近三个月及以上银行流水证明;(3)申请者须提供个人信用报告，个人征信良好，无不良信用记录。

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

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