西班牙房产抵押贷款利率多少？

2021年西班牙留学贷款要求一览表

去往西班牙读书，留学生也是可以失去贷款的，而且利息会有优惠和福利政策。接下来就带来2021年西班牙留学贷款要求一览表。

　 　申请条件

1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；

2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；

3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；

4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；

5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；

6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产仅限于可设定抵押权利的房产；质押品仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；

7.符合贷款人规定的其他条件。

　 　贷款准备

1.如何办理留学贷款

在借款人具有抵押物的情况下，是可以通过办理房地抵押消费贷款业务实现出国留学计划的。从您提供的信息中可知：目前您要办理抵押的房产还存在贷款，所以您的房产是不可以办理抵押的。银行要求可以办理抵押的房产必须是产权清晰、无债务的房产。而您的房产不符合要求。

建议您可以申请无担保无抵押的信用贷款。可以办理此类贷款的银行有：渣打银行、花旗银行、东亚银行、渤海银行、南京银行、平安银行等。

2.留学贷款利息如何

“以前留学贷款利率在6%左右，今年则在8%左右，贷款期限最长为5年。”第一大街一家股份制银行客户经理向记者介绍，该行最高贷款额度不能超过100万元，可以用房产作抵押贷款。“留学生的家长要提出申请，并提供收入证明，单独以留学生个人申请比较困难。”另一家国有银行最高贷款额度同样不能超过100万元，利率也在8个点左右。银行工作人员告诉记者，前几年的时候留学贷款利率多在5%-6%左右。

注意事项

1.做留学贷款时，一定要有明确的指示贷款是用于留学。

2.一定要尽可能提早申请，在确定留学方向之后，就要着手准备了。因为留学贷款需要用房产、国库券、存单等进行抵押，贷款额度因抵押品的不同也会出现差异，因此业务比较复杂，并且一般额国外院校要求资金存入银行一段时间作为上述我们所说的保证金，并由银行开具相关证明，因此留学贷款越早办理越好，一般提前6个月办理，办理成功则需要一周左右的时间。

3.需要留意的是，提前了解好贷款资讯，不是所有的银行都会提供留学贷款合同的英文版本，如果没有英文版本，签证的时候可能会遇到一些麻烦。

　 　银联卡

1.买东西时可以用银联刷吗

可以，西班牙最大的百货公司以及比较大的门店都可以刷银联，门口会有标识。现在的新卡都是芯片+磁条，所以大家去刷卡的时候可能会遇到部分店员搞不清楚状况，只刷芯片或者只刷磁条，就会造成不能用的假象，你只用让他跟着p.o.s 机显示的，【显示插卡--就插卡--显示拔出卡--就拔出来--显示刷磁条--就刷磁条--显示输密码--输入密码】的顺序来即可，国内也有这样的p.o.s 机。

2.银联可以取现吗

部分ATM可以，ATM上会有标识。很容易找到可以取银联的ATM，不用担心。取出来的是欧元现金，直接在你的银联卡里按当天汇率扣掉人民币。

3.银联取现有手续费吗

看你所持有的卡的种类。部分地方推出金卡及其以上等级的卡，每一笔境外取款都免手续费，如成都银行金卡。没有这种银行卡的可以选择华夏银行，但华夏银行是每天第一笔免手续费而已。

部分同学可能取到一定数额之后发现卡取不了现金了，那是因为国家规定每人每张卡每个时间段内所取外币不能超过某个数额。具体请查询。

4.关于银联的其他注意事项

因为比较难遇到可以查询银联卡余额的ATM，所以建议大家把要带出国的银联卡开通网银或手机银行，这样每笔开支都方便查，如果需要用银联网银转账的，请大家选择不需要短信+网银盾验证的银行卡，不然没有了国内手机号，网银就不能用了。

绑定好支付宝，快捷支付，微信支付等一切相关第三方支付（这些平台可以绑定国外的电话号码的，可以收验证码），爸妈一次性给的生活费放在银行卡里活期也是白浪费啊，虽然余额宝收益率已经摇摇欲坠了，但是那也比银行活期好一点吧。

西班牙房产租赁合算吗？西班牙房产租赁交税有哪些？

西班牙房产租赁合算吗？

在马德里，西班牙人或在西生活中的西语国家的群体把房子出租给国外的留学生越来越多了，有整套的公寓，双人房和单间，乃至别墅地下室和小阁楼都可用于定居。

马德里是一个交通出行十分便捷的大都市，住宅小区的周边都伴随完备的交通网络，公共汽车站和地铁口基本都在家门口周边，因此房子的租赁价格不容易伴随着地形的误差而相差很大，想起哪里都有公交车和地铁站直通。

西班牙的公寓，基本上分成三室一厅带一间淋浴室和四室一厅带二间淋浴室这几种房型为主导，若是有3到5人相伴，强烈推荐租房子住整套的公寓，大伙儿生活在一起相互之间有个照应又能够排解孤独互相勉励。马德里市区，一间三室一厅的公寓的房租约为每一个月800欧元，一间大一点的双人间和二间单人间，能够四个人定居，

四室一厅的公寓的房租在每月1000欧元上下，至少能够搬入5人，这样算来，即然伴随着公寓周边环境与地形价格也有轻微波动，每一个月每个人的平均月房租在200欧元上下，相当性价比高划得来。公寓内的各类设备，包含床，衣橱，桌子板凳，厨房用品，暖气片，微波炉加热，电烤箱，洗地机和家用冰箱，全是一应俱全的。

如果是一个人孤身一人独闯西班牙，那必然也是需要一间温暖别致的单人间做为最温暖的小屋子了。马德里市区，单人间的房租基本在每月250欧元上下，伴随着全部公寓的生活环境价钱要稍微有波动，总的来说也不能超过300欧元每月。价钱略微较高，但是并不是强的没道理。

跟西班牙人同住，针对才到西班牙来西班牙语还不太聪明的同学来说，语言表达里的帮助和锻练非常大，说西班牙语的群体全是爱好聊天的一族，大至政治经济学，小至洗衣做饭，都可以成为西班牙人茶余饭后的谈论话题。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕没有话题闲谈的，如果碰到一个好心的房主时不时地对自己的关心体贴，在乎你的学习语言，日积月累出来，产生语言表达能力的飞速发展，这可是掏钱也买不的哦。

西班牙人在一个公寓内独立租赁一间双人间的情况也十分普遍。在马德里找租一间舒心的双人间也不是件难题，价钱普遍在450欧元每月，有的还含有独立卫浴洁具，价格也稍高，500欧元每月也应当顺利地拿到。两个人在一起也是互相有个照应，并且还和西班牙人同住又可以一起锻练语言表达，在学习方面与生活上面互相帮助。

在西班牙租房子，有许多种方式都非常简单方便，每天早上在马德里的大街上都是有完全免费发放报刊和杂志期刊，在其中都带有租用公寓或卧室的版块，也有到处都是的房产中介，告诉他你的要求你就能享受到优质的服务。

西班牙房产租赁交税有哪些？

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，需缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税费该是25,000欧元。购买二手房，要交纳的是财产出让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产出让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产内在价值远高于购买价，还可以征缴更高税。

每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产出让税。不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产出让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。比如，选购一间公寓耗费250,000欧元，财产出让税有可能是17,500欧元(250,000*7%)。

假如税所报表表明，此房至少值300,000欧元，那样对应的财产出让税该是21,000欧元。换句话说，除开17,500欧元外，购房者还需要缴纳额外税金(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，再加上贷款利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里(房源)市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产出让税是4%。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

公寓消费税

Eslawyer律师事务的创办人El(楼盘)enaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房屋价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元其价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的使用价值疯涨的资本利得。

想在西班牙买房，要怎么办理贷款

贷款买房；

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

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