提前还贷解压房产证要多久才能卖？

解除房贷压房本什么手续

一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。

提前还贷多久拿房产证？申请提前还贷拿产证的流程大家要知道

;     大部分情况下，很多购房者为了保证自己每月能够按时还款，最大程度减少自己的经济压力，都会选择最长的房贷还款时间，普遍为30年。但也有很多购房者，手头宽裕之后，就打算提前还贷。提前还贷多久拿房产证？申请提前还贷拿房产证的流程大家要知道！

提前还贷多久拿房产证？

      正常情况下，购房者去银行办理完提前还贷的手续，并且银行进行完划款的操作之后，90天内房产证就可以归还到购房者的手里了。

      购房者想要提前还贷，首先需要电话联系银行客服，告知银行自己想要申请提前还贷，需要经过银行的同意。银行同意之后，就会跟购房者约定一个时间段，去柜台进行提前还贷的手续办理。

      购房者需要携带买房的合同、贷款合同、还贷流水清单等资料，去柜台填写提前还贷申请书，然后提交给银行进行审理。银行通过之后，购房者就需要把上述材料和身份证件等资料提交给房管局，办理解押手续。

      解押手续办理完成后，购房者在7个工作日内，就可以领取到自己的房产证了。

      有不少的购房者以为只要提前还清楚贷款，就可以直接去银行领取房产证即可。其实并不是，一定需要携带还清证明、合约、身份证件材料等前往房管部门申请撤除抵押。因为银行在放款之后，会把房产证放在房管局那边进行抵押，本质上来说，房子在还贷完成之前，不属于购房者。

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房产证如何解押？

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正属于你。如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会是抵押状态，那对于之后办理房产抵押贷款是会产生影响的。

通常办理流程和需要的时间如下：

1、 提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；

2、 待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；

3、 银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，

4、 产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。

一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。 在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。

1、 两种形式的解押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

2、 常见抵押的流程

（1） 准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

（2） 银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；

（3） 抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

（4） 到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

（5） 一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

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