公积金贷款可以还吗？

公积金可以还房贷吗

公积金可以还房贷。

公积金冲还贷款的方法以下有两种具体情况：

1、一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱；

2、逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

公积金贷款可以用来还房贷吗？

可以。

客户在办理了公积金贷款买房后，房贷产生的利息是可以进行个人所得税专项附加项扣除的。

而所谓“个人所得税专项附加扣除”，是指纳税人在计算个税应纳税所得额时，在五千基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。

大家需要注意，房贷利息专项附加扣除范围只包含纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买的中国境内住房，发生的首套住房贷款的利息支出。

而在实际发生贷款利息的年度，将按照每月一千的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，夫妻双方约定后，可以选择其中一方进行扣除。

【拓展资料】

公积金贷款买房注意事项：

1.公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2.公积金贷款之二套房。借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4.在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

公积金可以用来还房贷吗

可以的。公积金既可以偿还商业银行自住房贷款，也可以偿还公积金住房贷款。

一、偿还商业住房贷款本息

直接将公积金提取出来，存入私人账户，再按期还房贷。

提取条件如下：

1、是职工本人或者配偶名下的商业银行个人住房按揭贷款；

2、至少正常还房贷12个月才能申请提取，以后每次间隔12个月提取一次；

3、房贷已结清的，在结清后24个月以内仅有一次提取机会；

4、提取金额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，比如12个月还款本息2万元，那能提取的公积金最多就是2万元。

二、偿还公积金住房贷款本息

可以选择提取住房公积金，提取条件与上述偿还商业房贷一样，或者直接办理“月对冲”还房贷。

1、月对冲还款

即每月在规定的扣款日使用职工的住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息，公积金账户余额若不够，则从指定还贷银行卡中划扣。

顺序是：先扣职工本人的公积金账户，再扣配偶的公积金账户，最后再扣指定的还贷银行卡。

若顺序走完，还贷扣款都不成功，则当月对冲失败，按逾期处理，3次以上逾期，对冲还房贷业务可能就终止了。

2、月对冲申请条件

公积金账户状态正常，且申请时无逾期欠款，1年内无3期以上逾期记录。

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