婚前贷款离婚后怎么分配？

婚前购房婚后共同还贷 离婚时增值部分怎么分？

离婚时房产作为财产分割最为重要的一部分，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在离婚房产分割时争议最大。

离婚时房产作为 财产分割 最为重要的一部分，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为 节点 ，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和 按揭 支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在 离婚房产分割 时争议。

夫妻在离婚的时候是需要对夫妻二人的共同财产进行分割的，但是往往就在这一个环节会出现很多纠纷，主要是因为对婚后共同财产的划分标准不清楚，那么婚前房产婚后增值部分离婚时对方有权分配吗？下面以我国婚姻法解释三第十条为背景，为大家剖析离婚时婚前按揭购 买房 产增值部分分割方式：

【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付 首付款 并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归 产权 登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后 共同还贷 支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

下面我们对上述法条剖析如下：

首先，上述规定只要求在婚前签订不动产买卖合同即可，不要求在婚前就取得产权。

其次，必须以个人财产支付首付款，如是夫妻一方婚前个人出资购买的 房屋 ，但登记在另一方名下。

最后，也是最为重要的一点，即该如何补偿另一方，依据上述规定，只是强调应补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，该如何计算相对应财产增值部分是补偿的关键，在实践中一般存在以下三种计算方式：

种：婚后还款本金总额÷房屋原价×房屋现价÷2

第二种：婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-房屋原价)÷2

第三种：婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2

前面两种计算方式容易忽略婚前房产的增值部分，第三种则考虑了婚前房产的增值部分，将婚前房产增值部分排除分割之外，之所以出现上述三种计算方式，是因为对房屋增值部分的分割意见主要存在以下两种意见：

种意见认为，根据我国婚姻法解释二第十一条之规定，一方以个人财产投资取得的，应认定为夫妻共同财产。故对婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也应认定为夫妻共同财产，连同婚后还款部分引起的房屋增值部分均由双方平分。

第二种意见认为，婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】归 购房 一方，就婚姻关系 存续期 间该房屋的增值部分，购房一方应当对另一方进行适当补偿。

根据以上规定，对于一方婚前购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人。对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由获得房产方对另一方进行补偿。

【备注】目前在实践中对按揭房产离婚时增值部分的补偿计算方式存在不同观点，上述观点仅供大家参考。

你好，我想问一下，如果房子是婚前贷款买的，结婚后夫妻共同还贷，如果离了有没有补偿？

离婚时，是可以要求补偿的。婚后共同还贷部分及其增值部分，应当按照夫妻共同财产处理，因此，在离婚时，不要房产的一方，可以要求另一方进行补偿。

婚前贷款买房离婚增值部分怎么算

法律分析：离婚房产增值怎么计算，分为以下几种情况：第一种情况，一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况，一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

对于婚前按揭贷款离婚增值补偿和婚前贷款离婚后怎么分配的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。