房屋消费贷款利息？

房屋抵押消费贷款怎么办理

房屋抵押消费贷款办理流程:1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书， 并提交银行证明材料;2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、|协议及有关材料进行审查;3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证:5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 《城市房地产抵押管理办法》 第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

住房抵押消费贷款是什么

住房抵押消费贷款就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的住房。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

房屋抵押消费贷款操作详细指南

房屋抵押消费 贷款 是指以自己或第三人的房产作为抵押物向银行申请的信用贷款，申请到的贷款可以用于 买车 或其他消费。那如何才能申请到房屋抵押消费贷款呢？

1、申请条件

贷款申请人需具有完全民事行为能力，年龄大于18岁并小于65周岁；

在申请地有固定住所及常住户口；

有正当职业及稳定收入，具备贷款偿还能力；

提供房产用于抵押；

被抵押房产的房产共有人同意抵押；

以他人的房产做抵押的，必须出具房屋所有人（含其配偶及共有产权人）同意抵押的书面承诺。

2、抵押房产要求

房屋产权明晰，能提供不动产登记证或房产证和土地证；

无其他抵押或质押；

房龄（自房屋竣工日计算）+贷款年限小于40年；

3、所需资料

身份证；

户口本；

盖公章的个人收入证明；

盖公章的单位营业执照复印件；

结婚证或单身证明；

已婚的还需提供配偶身份证及户口本；

被抵押房屋的房产证或不动产登记证；

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书；

贷款用途使用计划或声明；

银行要求提供的其他资料。

不仅现房可以用于抵押申请消费贷款，期房也可以抵押申请消费贷款。所需提交材料除第三条所列材料以外，还需要：

（1）现房抵押：

房产抵押合同（已婚的需要夫妻双方到场签字）；

房产证及土地证复印件（同时需核验原件）；

《房产评估报告》；

借款合同。

（2）期房抵押：

购房合同；

购房 首付 交款收据复印件（同时需核验原件）；

借款合同。

4、还款方式

还款方式有一次还本付息、先息后本或 分期付款 等多种方式，借款人可根据自身实际情况选择适合自己的还款方式。

顺利拿到贷款的小伙伴们，切记要按照合同要求的时间和金额足额还款，避免逾期影响自己的 征信 记录。

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