福州购房贷款利率首套房计算？

福州首套房贷款利率上浮多少

目前银行资金紧张，首套房贷一般都是按基准利率7.05上浮10%（7.75-8%）放贷，审批程序也比较严格繁琐。

目前，福州各大银行首套房的贷款利率都是执行的中国人民银行的基准利率，贷款银行会根据借款人的资质，在中国人民银行的基准利率上进行一定比例的上浮。

中国人民银行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

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福州首套房商业贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%执行，公积金贷款利率按照基准利率执行，贷款基准利率是：

一、商业贷款：

1、贷款时间在1年内的利率是4.35%;

2、贷款时间在1到5年之间的利率是4.75%;

3、贷款时间在5年以上的利率是4.90%。

二、公积金贷款：

1、贷款时间在1到5年之间的利率是2.75%;

2、贷款时间在5年以上的利率是3.25%。

假如你的房贷期限是20年，如果是商业贷款，那么上浮后利率是4.9%×(1+5%)=5.15%，如果办的是公积金贷款，利率是3.25%。

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