金融贷款凑首付怎么办？

如何凑首付不影响贷款？只要你的首付不是来源于这些渠道就可以了！

;     在2021年里，购房者想要买房，除了要面临银行贷款额度不够、房贷利率不断攀升的问题之外，还需要面对首付款来源的查询。有购房者咨询，如何凑首付不影响贷款？只要购房者的首付不是来源于这些渠道就可以了！

如何凑首付不影响贷款？

1、非直系亲属转账

      在2021年，购房者如果想要申请贷款的话，银行会查询购房者半年内的银行流水记录。如果查到半年内有直系亲属大额转账的消息，银行会合理怀疑购房者的首付款来源是亲属转账，从而拒掉购房者的房贷申请。

      因为银行会怀疑该笔转账是不是购房者跟亲属借款，如果是的话，那么购房者的负债率就会过高，风险较大。如果是直系亲属赠与购房者的，那么银行还需要查询该亲属近半年内的银行流水。

2、非其他机构

      根据2021年的规定，购房者的首付款来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。

      但凡购房者的首付来源有可能是通过以上渠道获得，银行这边都会立刻拒贷。毕竟国家对信贷市场的监管越来越严格，对于金融机构每年的坏账率都有指标要求。银行为了降低资金的风险、筛选出更加优质的客户，对于首付款来源的要求也更加严格。

      以上就是对于“如何凑首付不影响贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

首付不够可以向银行贷款吗

可以。首付款通常为房屋总价的百分之三十，为了减少贷款的还款风险，购房者需自行准备首付款金额，证明购房者有还款能力后，才能向银行申请贷款，申请的贷款可用于支付剩余的房款，但不可用于支付首付款，若是首付不够，可采取其他方式凑齐。

1. 倘若购房者名下有房产、店面等固定资产，在购房时碰到首付不够的情况，可以酌情考虑将房产等进行抵押，这样可以获得贷款，再用这笔贷款来支房子的首付。但在抵押贷款时，不建议贷太多的钱，以免因欠款太高，而导致新房无法申请按揭还款。

2. 有的房产商为了吸引用户买房，会推出首付可分期支付的活动，那在购房前，若是购房者的首付不够，可以咨询下房产商是否有此项活动。这种方式就是，由房产商支付部分的首付款，和房产商签订相应的贷款合同，再在规定的期限内把剩余的首付款交齐。

首付不够是可以申请贷款的。

一、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

二、选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

三、选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

首付贷是什么？

;     首付贷是什么？近日楼市大热，除了房地产自身回暖外，“首付贷”、“监管贷”的作用也不可忽视。自从“链家事件”后，“首付贷”引发众多关注和争议。那么，首付贷到底是什么呢？下面，就给大家简单介绍一下。

什么是首付贷？

      什么是首付贷？简单地说，就是如果你买房，但是首付款不够，平台借给你凑首付的钱，就是首付贷。从投资人的角度来看，你在平台投资的资金，借给了那些首付贷款的人。首付贷分有抵押和无抵押两种。有抵押的首付贷原本是为改善型的买房人设计的，原本有房子，但是想换一套更好的，但是交首付的时候卖房的钱还没到账，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。相比之下，无抵押的首付贷眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。

什么机构发放首付贷？

      向买房人发放首付贷的机构形式有3种：一是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务；二是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款；三是互联网金融机构独立提供贷款服务。能够自身形成闭环的仅有世联行、链家和搜房网3家，大多数中介机构还是以寻求第三方金融机构合作的形式提供产品，特别是与P2P平台的结合，资金多来源于个人投资者。

贷款购房首付不够 7种方式轻松凑首付！

购置房产对于我们来说是件大事，能全额付款的家庭毕竟占少数。现在很多的购房者选择贷款买房这种方式。这样可以缓轻一些压力。但是贷款也需要先交首付，那么首付不够要怎么凑呢，今天小编就为大家介绍一下关于贷款购房首付不够怎么凑的相关信息。

1、找亲朋好友借钱

这是十分普遍，也是十分常见的一种方式。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、巧用公积金

缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

4、变现有价证券

如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分资金，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为tx 。

6、开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

7、申请“工薪贷款”

一般情况下没有首付，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须得是公务员身份，事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

关于贷款购房首付不够怎么凑的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也遇见这种情况，不妨参考以上八种招术试试能不能凑够首付款。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

（以上回答发布于2018-04-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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