贷款哪个月份比较好贷？

银行贷款几月份最难贷？掌握好这个规律准没错！

;     银行在信贷收紧时，体现在方方面面，比如贷款利率上调、放款周期延长、申贷门槛提高等。对于要申请贷款的人来说，肯定希望自己的贷款审批能够一次通过。有不少朋友咨询，银行贷款几月份最难贷？掌握好这个规律准没错！

银行贷款几月份最难贷？

      很多人都想找一个银行不缺钱的时间申请贷款，但实际上，银行365天都缺钱。银行每个月都需要处理大批的贷款申请，每个月的贷款额度可以说都不够用。但如果非要说一个贷款额度相对紧张的时间，那基本就是年底的那几个月。

      在每年的11、12、1月份，是银行进行年终结算的时间。无论贷款人的资质有多优异，申贷的难度都会提高不少。

      在这个时间段，银行的贷款额度基本已经用完，陷入瓶颈，加上一年到头的各种KPI考核也差不多可以看见结果，为了第二年的业绩，银行需要大量回笼资金，减少款项支出。因此在年底的这段时间，银行会提高存款利息。

      除了年底之外，年中的6、7月份，也是银行贷款难度较大的月份。不过相对的，每年的2月份、3月份都是银行追求“开门红”的时刻。为了第一季度的业绩能够好看，不少银行都会准备“放宽”，这个时候申请贷款，成功性会提高不少。

      除此之外，贷款人也可以选择一些小型的商业银行申请贷款。这类银行的通过率会比国有大行高很多，但贷款利率相对来说也会高上一些。

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想用公积金贷款买房，如何选择时间比较划算呢？

你好，很高兴回答你的问题！

毫无疑问，如果让你在公积金贷款和商业贷款之间做出选择，大部分人都会首选公积金贷款，原因主要有三点：1、公积金贷款利率远低于商业贷款，月供压力更小；2、可以少还很多利息，尤其是对于选择30年贷款时间的购房人群来说；3、公积金贷款利率更稳定，商业贷款LPR利率会随着市场变化而波动。

然而，虽然你想使用公积金贷款买房，但是如何选择贷款时间呢，也就是说多少年比较划算，其实很多人都有这个问题。

笔者认为对于不同人群来说，划算的贷款时间也是不同的，除去日常各种开销之外，每个月的余额并没有多少，那么你就选择30年，如果你有提前还款的打算，那么建议选择10年甚至更短，原因如下：

1、选择30年贷款时间，可以降低月房贷压力，更适合大部分购房人群。

其实贷款买房也是一种分期方式，在月收入有限的情况下，截止到2021年6月，全国人均可支配收入为17642元，算下来每个月就是2940元，按照一家三口的标准来说，每个家庭月收入最多就是8821元，所以想要降低房贷压力，最划算的贷款时间就是30年。

2、对比30年和10年贷款时间，各有优劣势。

因为我不知道你有没有提前还款的话，如果有的话，我认为10年还贷时间是比较划算的选择，毕竟这样可以少还很多利息，也就是说随着还贷时间延长，利息也会随之增多。

如果让我来选择，我更倾向于选择30年的还贷时间。

之前一直有人“酸”我，他们说为什么要选30年，这样会多还很多利息，真的是站着说话不腰疼。其实仔细思考一下，如果不落入实际的话，还贷时间肯定是越短越好，从这个角度来说，10年还贷时间都是很长的，直接选择1年多开心。

切合实际，对比房贷和工资收入水平，大部分人的收入除去日常开销之外，每个月能余下的金额非常有限，而且还要背负房贷压力，虽然说选择10年房贷时间可以少还很多利息，但是每个月也要多付很多额房贷，如果出现“连三累六”，你的征信还会受到影响。

举个例子，你使用公积金贷款60万买一套商品住房，如果选择10年房贷时间的话，那么一共需要支付利息10.35万，每个月的房贷大约是5863元；如果选择30年房贷时间的话，那么利息也会随之增加到34万，可是每个月的房贷却会降到约2611元，这个对比就很明显了。

要知道按照部分专家的说法，近五年通货膨胀率约8%，也就是说每100元的年均购买力就会下降8元，再结合30年还款时间，其实差别并不是很大，反而是月供压力差别很大。

总的来说，我更倾向于选择30年还款时间，虽然会多还部分利息，但是每个月的房贷压力也能小很多，这种做法更切合实际；当然了，如果你有提前还款的打算，那么还贷时间越短越好。

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房贷一般是每个月的几号还款啊？

1、每个银行的房贷还款日期都各不相同，每个贷款人的还款日期都是根据购房日期来决定的，比如建行还款日是每个月的15号左右，而邮政银行的还款日在每个月的20号左右，招商银行的还款人则在每个月15号之前，所以关于房贷具体还款日还得具体进行推算。

2、房贷一般是每月月中或者月底进行还款的，有的银行规定了具体的还款时间，有的银行则没有具体要求，可以由借贷人根据自己的情况来选择还款时间。

3、房贷的还款时间在签订贷款合同时有着明确的规定，因为大部分借款人是10号左右发工资，所以一般来说房贷的还款时间都是在月中和月底。

4、房贷一般都是需要根据每个人的实际情况商议决定的，每一家银行都没有统一标准，不过一般都会有两种情况，一种是当月还款，一种是本月放款次月还款。

扩展资料：

房贷如何还款

1、等额本息还款

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款

所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

3、一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

一年中什么时候办房贷最好

你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

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