美国加息 中国加息？

美国加息对中国楼市有什么影响

2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。

而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

对于接下来楼市政策，可能是：

1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；

2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。

楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。

房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。

而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。

扩展资料

联储加息对我国整体影响

美国加息，我国很难独善其身。美国加息，必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息，势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳，然而在持续加息压力下，政策空间越来越小。

更关键的是，两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前，美国整体经济基本面相对良好，支撑加息预期，而我们则面临经济下行压力，这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力，货币政策空间势必收缩，左右为难。

显然，如果美国放缓加息步伐或提前结束加息，这无论对于人民币汇率，还是国内货币环境，都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间，在经济下行压力之下，降准或会继续到来，降息也未必没有可能。

在最近几次重要会议中，无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业，从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重，货币宽松势必重来。

参考资料来源：凤凰网-刚刚，美国加息！中国楼市将遭殃？

美联储加息对中国房价会有何影响?

美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。

尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。

仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于高位。”

想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。

目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。

按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。

连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。

至于二套房贷利率，上浮空间就更大。

房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

美联储加息对国内央行，股市，楼市有何影

一、美联储加息对中国整体经济的影响

加息释放出美联储委员会委员们看好美国经济复苏的强烈信号，自从2008年次贷危机至今，美国经济处于缓慢的复苏之中。从大的方面来说，美联储货币政策正走向正常化，但是全球的货币政策依然较为宽松。不过美联储加息和缩表会在汇率、贸易、以及心理预期等对中国产生影响。美元生息将会增加人民币贬值压力和资本外流风险，加大经济管理压力。

不过，中国央行对本国经济的掌控能力较强，能够运用较多的货币政策进行管理，目前采取的是稳健的货币政策，并会根据具体情况进行微调。

二、对A股的影响

对于广大股民来说，大家一定也很关心加息对A股的影响。其实，相对于美联储加息，中国国内因素与A股表现更为密切。

从理论上说，美国加息将会使国内利率被动提升，股市等资产价格受到影响；另一方面，美元资产价格上升会加速人民币外流，导致资金不足，不利于A股的上涨。

不过，A股走势会受到各种因素影响，比如上市公司的经营、行业发展、国内货币政策等等。当然，美国一些走势不错的行业和股票可能会传导至国内股市，但是影响力度有限。在妙资金融理财师看来，美联储的加息会对国内A股市场产生一定影响，但是总体影响不大。

三、对国内楼市的影响

此次美联储加息以后，很多人担心中国人民银行是否会采取加息措施应对强势美元。而一旦中国人民银行加息，将影响那些已贷款买房和想要贷款买房的人。一旦基准利率提高，大家每个月还贷的金额也将会上升。此外，随着政策收紧，房价会面临下跌压力，这对想要购房的人是利好消息。

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