安置回迁房可以贷款吗？

四种房子不能申请贷款

;     随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。

一、产证不齐全的房子

      比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

      有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

      这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

      房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

      银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

      提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。

拆迁房能申请贷款吗？

可以。

但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：

1、具有本市常住户口或有效居留身份；

2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；3、安置房拆迁实际发生；

4、同意全额抵押贷款购买的安置房；

5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；

6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

安置房可以贷款吗

城市化大力发展，很多农村变成了城市，也由此出现了很多安置房。再加上商品房的价格居高不下，相对来说更为实惠的安置房成了买房者的香饽饽。

但是，安置房作为特殊产权的房子，不像商品房那么普及，很多人可能不是很了解。那么，到底什么是安置房？安置房可以贷款吗？购买安置房需要注意些什么？我想我很有必要来一一解答。

什么是安置房？

可能大家对安置房这个概念比较陌生，但是对拆迁户应该就不陌生了吧？是的，通俗的说，安置房就是政府补给拆迁户的房子。用官方的解释就是这样的：安置房也是动迁房，是政府为了城市规划建设等各种原因需要拆迁，然后补给被拆迁人的房子。

安置房是由政府统一建造的，一般而言分为2种：

第一种是因为重大市政府工程拆迁而建成的配套的商品房或者配套价格较低的商品房，这类安置房是政府分配的，属于个人所有。但这类安置房的上市交易一般要在5年之后，也要在5年之后才能办房产证。

第二种是因房地产开发公司拆迁而建成的安置房。这种安置房的价格一般是低于市场价格的，是被拆迁人的私有财产，和一般的商品房相比没多大的差别，既不限制转让也能在市场上自由的买卖。

安置房可以申请贷款吗？

看安置房是否可以申请银行贷款，那么你只要看这2点就够了，只要满足其中一点，那么说明安置房是可以贷款的。

1.如果安置房是房地产公司拆迁而配置的中低价的商品房，也就是我上面说到的第二种安置房，这种安置房事可以申请按揭贷款来购买的。

2.安置房是否有产权证，能不能自由上市。如果安置房的土地证是国有的，并且是可以上市的安置房，那也是可以申请按揭贷款购买的。

购买安置房需要注意些什么？

在房价越涨越高的商品房里，安置房的价格优势不得不说真的很诱人，但是存在的风险也是有的。如果你打算买安置房了，有几个方面是比较容易入坑的，交易的时候大家可以多关注一下，以免自己陷入困局。

1、关于房产证的问题

购买安置房之前，一定要弄清楚安置房土地的属性，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么说明这个安置房是有房产证的；如果安置房的土地属性是集资土地，那么说明这个安置房是办不到房产证的。

安置房如果没有房产证那只能说明是小产权的房子，如果你买了也是办不到房产证的，如果买房者反悔了，你的权益也得不到保障，比较冒险。

2、关于交易时间的问题

上面说的，第一类安置房是有上市时间规定的，在拿到房子的5年内政府是不允许上市买卖的。但是有的人还是会为了贪图便宜或者各种原因买卖双方提前协商交易，等可以上市交易了在办理房产证过户。这样对购房者来说也是风险比较大的，万一之后房价高涨，房主反悔了转让给其他人，购房者的权益也没有法律的依托了。

3、关于房子本身的问题

大家都知道的，安置房的质量一般都是没有商品房的质量好，户型，电梯，小区等都是需要多方注意的地方。而且有的安置房的位置偏远，有的安置房得房率不高，总之，购买之前关于房子本身的情况都要考察清楚。

4、了解房主的相关信息

在购买安置房之前，尽可能的了解房东的债务情况，是否有债权纠纷。了解债务纠纷是为了防止房子还没过户就被拿去了抵押。还有像拆迁补偿复印件、房屋定位单原件等这些也要看看，避免一套房东一房多卖的情况。总之，对房东的信息了解不够，风险也是蛮大的。

购买安置房有利有弊，大家要懂得趋利避害，尽可能的减少风险的发生。

安置房可以申请贷款吗？

安置房能不能贷款的话主要取决于有没有房产证。因为安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。

除了这个外安置房贷款还需要满足以下几个条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、银行规定的其它条件。

当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。

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