密云购房？

房屋抵押贷款怎么贷？

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

房屋抵押怎么贷款

房屋抵押是借款人将自己名下的房产经过评估抵押给银行，进行的一种个人融资业务，对于手头不是很宽裕或者想要办事情的人是一个很好的资金周转选择。是一个标准的经营业务，那么房屋抵押怎么贷款?让我们一起聊了解下吧!

房屋抵押怎么贷款

1、借款人需拥有房产证的房屋，而后填写居民住房抵押申请书，并和其他材料提交给银行;

2、银行将对借款人的申请进行审查;

3、借款人需将要抵押的房屋产权证书交银行收押;

4、借贷双方担保人签订住抵押贷款合还要进行公证;

5、银行将贷款金额通过转帐划入协议指定的账户中;

6、最后就需要决定如何结清贷款，有两种：

①正常结清的就是需要在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类)结清贷款;

②也可以提前结清的，在贷款到期日前，按借款合同约定，提前向银行提出还款申请，由银行审批后，到会计柜台进行还款。

抵押贷款所需要的资料

1、房产证，申请人一定需要有效的房产证，土地证也是必须要给银行的;

2、申请人配偶的身份证和户口本;

3、申请人的婚姻证明(或者未婚证明);

5、收入证明(这个证明对于贷款成功率影响较大;

6、房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有房产,还需提供其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等);

编辑总结：以上就是房屋抵押怎么贷款的详细解说，在抵押房屋贷款的时候，一定要记得按照还款，不然银行就有权将房屋出售，以抵消欠款。而且对于申请抵押贷款的借款人信用记录是非常重要的，如果信用度不够的话，房产再足值，银行也不会受理个人房产抵押贷款。

房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：

1、向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。

对于密云房屋抵押贷款怎么贷款和密云购房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。