河南房贷政策最新消息2020？

正定新区一个儿子三套房哪来的文件政策

2022年第三套房政策如下：

1、第三套房认定标准如下：

（1）个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款；

（2）个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套；

（3）个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行；

（4）个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套；

（5）夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房；

（6）夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷；

（7）夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的；

（8）夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

2、首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳；

3、第三套房税收项目与前两套房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。除前面提到的契税外，还包括：

（1）印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税；

（2）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）；

（3）个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）；

（4）个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用；

（5）签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用；

（6）物业维修基金，房价的1%-3%（各地不同，一般按2%，也有地方是多层1%）。

4、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了；

5、契税的房产税除了是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的；

6、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税；

7、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

法律依据

《契税暂行条例》

第三条 契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条　 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

河南一楼盘“0首付0月供”，天上真的掉馅饼了吗？

太刺激了！为了楼市暖，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告！引发舆论热议。天上掉下来“馅饼”，你敢接吗？

乍一听，房子还能白送？

随后工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。

其实在楼市行情不太好时，很多开发商都会用“0首付”来吸引购房者。包括广州，之前在增城等郊区，也有不少楼盘推出类似的活动。

你真的了解“0”首付购房吗？

“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，而是由开发商或房产中介垫付，或者虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款，也就常说的“高评高贷”。

比方说你打算购买的房子价值100万元，按首付2成计算，购房者需首付20万元，贷款8成就是80万元。但中介机构等可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款8成就是116万元，实际上就等于不需要自己掏钱多少支付首付，全额贷款买房，这就是所谓的高评高贷式的“零首付”购房。

还要鉴定一个阴阳合同式的零首付购房。意思是指你和房东或开发商签订两份合同一份对内，一份对外。对外的合同主要用于向银行贷款、逃避纳税，对内的合同则用于约定合同主体双方的权利义务。其中用于银行贷款的合同一般标的额较大，以便获得更多的贷款，而贷款越多，则说明需要支付的首付就越少。

“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，羊毛出现在羊身上，而且对于购房的首付比例，最终的结果还是你本人承担。同时根据中国人民银行已经出台了相关规定，零首付购房是不符合相关政策的。

“月供由开发商还”，这个是可以有的吗？

表面看购房者的风险是小了，其实这个是有法律漏洞的，毕竟房子是签在你的名下的，如果中途出现什么意外，开放商断供了，银行找的还是你，影响的还是你的征信，法院执行的还是你的房子，所以不要相信“天上真的掉馅饼”，小心被人下毒呀。

买房还有哪些“套路”？

1、一套好楼层优惠特价处理啦

不要听到就剩一套了，就着急慌忙的想买，一定要多看周围几家，你会发现她说的处理价也和其他家一样。

2、送车位，送家具、送装修材料

送车位，又或者送主材，家具等。合同一定要写清楚，但是好多都是你要再加💰才送你，或者等要签合同，她又说，这些家电和主材是二选一，或者十选二。销售说话都是说一半留一半。

3、来自样板间的迷惑

搭建样板间总是装修的很豪华，但实际咱买到手的是毛坯房，样板间里看着宽敞通亮，家具都可以摆的下，等你实际买回去你发现我的主卧床头柜摆不进去，这就涉及到样板间可能存在造假，把一个标准0.6米深的衣柜做薄到0.45米，柜门再做成通透带反射的玻璃门，让你感觉空间很大。

甚至主卧放张1.5宽的小床。以及墙面明明是很窄的一小条窗户，他给整面墙贴成镜子，来反射窗户，你匆匆看完，印象是这个房间窗户大明亮，这就是在迷惑你的视觉。

4、能看到实体楼，一定要周围转着看看

实体楼大型以建起，你可以观察一下楼间距，采光怎么样，应为楼间距太小后面楼采光不好。销售说的楼间距50米等，不一定准确，一定多对比几家要挑那个实际看着就宽的。

5、要询问他们的物业费，每家都不一样

6、赠送面积

开发商把公摊面积放到户内，就成了赠送面积了？你要知道羊毛出在羊身上，那本来就是你花钱买来的。

你走过最远的路，不应该是买房的套路！

安阳办分期买房的建行在哪个银行贷款

安阳办分期买房的建行在哪个银行贷款？答案是个人住房贷款是安阳建设银行向城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称个人住房按揭贷款。所以安阳办分期买房的建行在安阳建设银行贷款

2018房产抵押贷款政策都有哪些

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当我们拿房产去抵押贷款的时候，很多时候玩玩达不到自己理想的金额或者利息都非常高。因此在办理房产抵押贷款的话，就需要对贷款的条件和政策做到时刻的关注，因为政策关系到您的贷款是否能顺利进行。那么2018房产抵押贷款政策都有哪些呢?下面小编将为您详细介绍一下!\r\n2018房产抵押贷款政策\r\n1、申请贷款人年龄需在18-55周岁;\r\n2、对于房屋抵押抵押额度为房产评估价格的五成到七成;\r\n3、房龄最高在20年内，有备用房的更容易审批;\r\n4、房产抵押贷款的期限最长到30年;\r\n5、抵押贷款的利率一般为基准利息上浮10%-20%;\r\n6、个人或公司的信用需良好。\r\n房产抵押贷款政策会有这三点考虑：\r\n1、考虑变现能力\r\n在今后房屋抵押贷款机构对于抵押物的考核将会更严，而且抵押品需要具有良好的变现能力，对于那些变现难、变现差的抵押品就非常有可能被拒之门外。打个比方：小明、小丽同时向银行申请抵押贷款，小明在市中心地段良好有一套两室一厅的房子，估价100万;小丽在市郊有一套大居室，估价200万。那么无疑小明的贷款率将会更快通过。\r\n2、评估动态风险\r\n贷款机构目前对抵押品采取了更加谨慎的态度，比如对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时对动态评估押品的价值及风险。\r\n3、考虑贷款人的还款能力\r\n全面对贷款人的综合能力进行评估，也就是说不是您有贷款物就可以贷到款的了，银行会从您的信用还有流水账进行详细的风险分析，放款考核越来越严格。\r\n编辑总结：以上就是关于2018房产抵押贷款政策的介绍，希望在您贷款之路上有所帮助，对于想要贷款的朋友们，建议平时的信用一定需要养好，否则贷款很难下来的。

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