贷款买房银行利息怎么算的？

买房子贷款利息怎么算

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一、买房子贷款利息怎么算

1、按等额本金还款方式来计算

等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的，其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的，也就是说每个月要还款利息都是一样的。

2、按等额本息还款方式来计算

等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的，也就是每个月的月供是一样的，其利息计算就比较复杂了，基本上每个月要还的利息都是不同的，而本金和利息加起来是一致的。

二、买房子贷款利息多少

一般来说贷款购买首套房的比例为30%，而贷款购买二套房的首付款比例就比较高了，具体比例会各地的政策不同，产生差距。按揭买房，需要将房子抵押给银行来贷款，贷款过程中就会产生一定的利息，这个利息会根据贷款方式来决定，一般来说公积金贷款的利率会比商业贷款低。

贷款产生的利息还会根据时间的长短产生变化，时间越长，其贷款利率就越高，如果说六个月以上一年以内的利率为5.31%，那一年到三年的贷款利率就要5.40%，而三年到五年的贷款利率为5.76%，超过五年以上的贷款，利率就高达5.94%。

三、买房子贷款的基准利率为多少

2018年买房贷款选择5年以上期限的商业贷款基准利率为4.90%，首套房贷款的平均利率大概要5.38%，二套房贷款的年利率更高。而公积金贷款的基准利率比商业贷款低，为3.25%。

编辑小结：以上就是关于买房子贷款利息怎么算的介绍，等额本金和等额本息这两种还款方式产生的利息是不同的，其中等额本息产生的总利息会更高，等额本金后期还款利息减少、还款压力减少，大家可以根据需求来选择，希望小编分享的内容对大家有一些参考。

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买房贷款利率一般是多少

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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购房贷款利率是多少

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如今随着房价的不断增长，很多人买房基本都会办理银行贷款，这就意味着需要缴纳一定的利息了。那么购房贷款利率是多少，及银行贷款需要注意哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、购房贷款利率是多少

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1~5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。而各地在受到限购政策的影响，购买首套房的利率会上浮5%~20%，而购买二套房的利率会上浮10%~30%。

二、银行贷款需要注意哪些方面

1、申请房款要量力而行

购房贷款并不是说银行给到的额度越大就是越好的，额度越大意外着所需要的利息就越高，给自己带来的压力也就会越大。因此需要结合自己的经济情况，以及每月工作，来选择贷款的额度。

2、事先准备好贷款材料

对于贷款所需要的材料，在前往银行申请贷款时一定要准备好，这样不至于浪费时间。另外，要注意，若是个人的征信有存在问题的，需要立刻去清除记录，以免影响贷款办理。

3、务必提供真实材料

在申请贷款时，需要确保材料的真实性，若是银行工作人员在审核中发现有虚假成分，轻则不发放贷款，重则银行会拒绝办理贷款，造成合同违约，需要支付一定的违约金。

4、了解还贷方式

银行贷款的方式无法就两种：等额本息和等额本金，至于贷款需要选哪一种，需要结合个人的经济实力来考虑，前者还款的压力小，但是需要的利息高;后者月供高，压力大。

5、贷款1年内不用提前还款

银行贷款都会有规定，那么就购房贷款发放后，在1年之内是不能够还款的，若要还款需在1年后，并且要归还半年的还款额。

关于购房者贷款利率是多少，以及银行贷款需要注意的事项，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?我们若是准备购房贷款，需要选择合适自己的贷款方式，这样才能够保证日后的生活中，压力不会太大。

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关于买房时银行贷款利息和贷款买房银行利息怎么算的的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。