一次性付款比贷款税费高多少？

购买商品房一次性付款需要交纳哪些税

一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，

二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。

需支付的有关费用有以下几种：

一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。

三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

”请教：对于房主来说，购房者一次性付款与银行贷款有何区别？

你好！ 从房主（卖房者）的角度来说，购房者的付款方式：一次性付款与银行贷款没有任何区别。 办完房屋交易手续后，房主即可拿到房价全款！无论一次性付款，还是银行贷款。 而从购房者而言，通常银行贷款比一次性付款所缴纳政府的各项费用要多一些；一旦办完房屋交易手续后，一次性付款者即完全拥有该房的全部应得权益，而贷款者则需与贷款银行继续发生经济关系，但两者都与前房主不再有权益关系。

二手房买卖一次性付款税费有哪些呢？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*房屋平方数

2、工本费：一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）

4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）

5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60元

6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托）

买房一次性付款和贷款哪个更划算？

要看你会不会投资,如果你的钱只是用来存银行,那我建意你一次性付清,贷15到20年的款,就算你只贷20万,利率总的算下来,也要10多万,而你的这20万放在银行,放20年又能给你多少利息?而且人有贷款,总有压力.

当然,如果你是在做生意,或者有其他的投资,那你就选择按揭，会帮你留下一部份钱，作流动资金用，以赚取更多的钱。

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