23岁贷款买房子还完多大年龄合适？

我今年23岁 想贷款买个二手房 大约贷款17万 我应该能贷到30年吧 总房款是45万 每个月还银行多少钱 谢谢

贷款30年的话，如果按基准利率每月还1100元，如果利率下浮15%的话每月还952。

还款方式有两种，等额本息和等额本金。

建议选择等额本息。

从23岁到55岁 不同年龄段的人如何贷款买房求解答

青年时期：23-28岁之间

青年时期这一拨人主要是80后一代新新人类，这一时期尚无家庭负担，消费处于相对随意的阶段，职业生涯也尚未定型，对未来没有很强的危机感，因此也就难免缺少积蓄意识和迫切感。通常情况下，他们买房的首付款还需要依靠家里来解决。

从年龄上来说，青年时期的借款人有其独特优势，因为年轻、接受过高等教育、职业生涯还很长，所以银行对于这部分贷款群体有着一定的偏爱。银行比较愿意为这部分人群做贷款，首先，这部分人群大多属于首次置业不用受二套房贷政策困扰，相对批贷、放贷容易些。其次，银行为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小贷款年限越长，这一点青年时期的借款人比较占“便宜”，一般情况下都能贷到7成20年。第三，银行放贷的金额与借款人买房的房龄有关，年青人买房的特点是房屋要新、户型要小，最好紧临地铁，从银行评估上来讲，对于这样的房屋银行评估时也会给出较高的评估价格，这样贷款时的金额也就自然随之增高。

青年时期的借款人虽然优势较多但需要注意的是容易忽略个人信用资质问题，比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚随意刷卡后又不能及时缴纳就会造成逾期，根据银行内部的不同规定，逾期次数较多者银行是不予以贷款的，所以青年时期的借款人需要将个人信用资质问题重视起来。壮年时期：30-40岁之间

壮年时期的这部分人群正值事业上升时期，部分人群或者早已有所作为。一般来说，他们事业稳定、家庭稳定有子女、有定期存款，按部就班的生活、创业、通过各有渠道投资积极财富以备后患之用。

这个年龄段的人群大多拥有一套住房，可能面临置业升级的局面。根据央行去年下发的“二套房贷”政策要求，借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清，再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成，贷款利率在基准利率上上浮10%。这样算下来借款人贷款买房的压力着实不小，还要面临养家糊口的局面，所以一定要合理安排好日常支出，按照日常生活开销、子女教育支出、存款、债券基金投资、买房、养老等比例分配妥当，才不会自乱阵脚影响生活。

从贷款买房角度来谈，30-40岁之间的这部分人群属于银行的优质客户群体，如果有住房无贷款的，借款人可以通过过户贷款或者抵押消费贷款进行置业升级，一般情况下贷款年限也能够贷到20年，银行放贷的额度也是随着借款人购买的房屋条件而相应变化的。

如果有住房贷款的，银行对这部分借款人的二次贷款虽然审核的严格些，但如果之前贷款买房的还款情况较理想，能够按时还款，那么银行还是比较愿意放贷给这部分借款人的。另外，这部分人群还可以根据自身财力调整贷款年限与成数，不必像年青人一样受到金钱的“拘束”，手中存款多一些的人可以缩短贷款年限10年、15年都可以。中年晚期：45-55岁之间

45岁进入步入“不惑”之年以后，面临着退休的压力，这部分人群做事也开始变得保守起来，投资也及为谨慎。家庭一般处于稳定期，工作和生活步入正轨。“上有老”，夫妻双方往往需要赡养四位老人，“下有小”，子女通常处于高等教育阶段，教育费用和生活费用猛增。同时，随着子女的长大开始张罗着为子女步入社会甚至未来结婚做打算，不少人买房也是如此。

由于商业贷款对借款人贷款年龄严格控制，规定借款人的年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款，以至于中年晚期的这部分借款人虽然年龄未过银行贷款标准但却也接近“底线”，使得银行在受理这部分人群的贷款时格外小心。

借款人申请商业贷款年限购买房屋的年限公式为“房龄+贷款年限35年”，根据这个计算，假设借款人今年50岁，购买房屋年限为1990年，那么其商业贷款最高申请年限为17年。表面上看，借款人的贷款年限缩短意味着首付比例就得提高，然而对于中年晚期的这部分人群来说手中资金比较充裕，有的思想保守的人群买房时甚至愿意一次性付清全款购买。所以，贷款年限低一些也就不算什么了。

我是天津人，今年23岁，买第一套房子，无公积金，怎么贷款合适？利率多少？月付多少？

没有公积金的话，父母有公积金，可以用父母的贷款，利率4.55吧，目前好像还没上调。月付要看你买的房子全款是多少，你首付多少，贷款多少，算出来的，这个具体得看你的实际情况。要是都没有公积金的话就只能走商业贷款了，利率是6.6，具体的也要看你的实际情况，多贷多还，少贷少还。

不同年龄层买房贷款的那些事 这些知识不能不懂

我们常说“年轻就是资本”，显然这话绝对不错。但另一方面，我们必须还要看到其实绝大部分年轻人的经济实力是不足的，在申请房屋贷款的过程中，要想减少购房对于未来生活的压力，还是必须要注意一下关键性的事项的。

青年群体：

80后、90后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

但是这个群体大多受过良好的教育，有着充满希望的未来，所以这个群体是具有优势的，一般贷款相对比较容易。同时因为年龄越小贷款的年限也就越长，所以23岁到30岁可以顺利地贷到20年的年限。但是，年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

作为信用卡的最大使用群体，大家一定要细心呵护自己的信用记录。

中年群体：

这个年龄段的购房者一般已经拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。但如果是第一次选择贷款，有公积金的话，压力就会小很多。

银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

30岁到45岁面临着上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出，不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

中老年群体：

作为即将退休，且开始将如何安置自己的晚年生活提到议事日程的人群，从投资偏好的角度来说属于保守型的。虽然生活比较稳定，但需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了一个最大花销。

这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。所以有公积金的购房者，使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，一定要先考虑到未来的生活是否不受影响。

（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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