银行贷28万还款20年每月还款多钱？

一套房40万，首付12万，贷款28万，10年还清，月供多少？总共还清本息多少？

1、一套房40万，首付12万，贷款28万，10年还清，总额本息还款方式月供2990.41元，总共还清本息358848.73元；等额本金还款方式最高月供3535.00元，总计还款352700.83元。

2、计算公式：

等额本息：每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]

等额本金：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率

3、目前国家降息，贷款买房更利用贷款者，可以去银行了解下相关政策办理。

按照6.55%的利率计算：

贷款总额：280000元

还款总额：405034.42元

支付利息款：125034.42元

贷款月数：144月

月均还款：2812.74元

假设是“等额本息”还款方式

年利率=5.2%，月利率=年利率/12=0.43333%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=280000*0.43333%/[1-(1+0.43333%)^-180]

月还款额=2,243.50元

还款总额=403,830.58元

利息总额=123,830.58元

结果：

在假设条件下，这笔贷款每月还款2,243.50元；还款总额403,830.58元；利息总额123,830.58元。

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