二手房贷款不放款中介有责任吗？

合肥二手房大面积停贷，这是为什么？

合肥二手房大面积停贷，其实不仅仅是合肥，全国二手房都大面积停贷，其主要原因就是中国银行保监会对银行房贷设置了两道红线，对于中资大型银行个人住房贷款占比上限，不能超过32.5%，对于中资中信银行个人住房贷款占比上限不能超过20%，强迫很多银行不得不暂停二手房贷款，如果一旦超过，将会受到严厉的惩处。

相对于新房贷款，二手房贷款要受到更严重的调控。其原因就是开发商盖的新房子，如果没有及时卖出去，就会产生资金链的危险，最终导致企业破产，现在恒大就是面临这种局面，其次政府要卖土地获得更多的土地财政，如果开发商没有钱，那么他们就买不起地，另外政府也不会让那些炒房者tx 立场，所以二手房的房价很可能会持续走低。

合肥政府也已经认识到高房价所带来的危害性，为了维持房地产市场的稳定性，所以就收紧二手房贷，大多数买房子就只是付了一个首付，其余的钱都是从银行贷款，如果一旦房价迅速下跌，那么这些市民很可能就会偿还不起，从而形成坏账，为了保证金融市场的稳定性，政府不得不对银行房贷进行限制，在短期来看确实会对市民造成影响，如果从长远来看利于经济的发展。

应该让更多的资金从房地产市场流入到实体经济。在一个发达的金融体系里面，银行不可能将自己的心思全部放在房贷业务上面，应该是更好的去服务这些制造企业和实体企业，因为他们能创造更多的就业岗位，也能更快的拉动经济的发展。千万不能让市民有太多的杠杆，到时候一旦出现经济危机，很可能会引发雪崩式的反应。

合肥君御天下买的19栋1602快5个月,房贷还没下朱,啥原因？

开发商原因

很多时候房地产开发商会为了资金回笼，在没有取得预售许可证的前提下卖方，在我们提交资料时银行会给予不做审批贷款;或者是房地产开发商没有及时上交相关的购房者材料导致了房贷无法正常办理;此时属于房地产开发商的原因无法履行合约，买方有权提出解约，并且要求房地产开发商承担相应的违约责任，退还前期缴纳的费用，并且赔偿相应的损失。

二手房卖房人原因

在二手房交易中涉及了共有产权的房屋，卖方在共有人不知情或未签字的情况下，将房屋卖于买房者，此时在共有人未签字的情况下买卖合同是无法律效力的，无法办理过户手续，此时银行贷款也就无法办理;此类情况属于卖方原因隐瞒共有人造成的相关违约，买房可要求卖方退回相应的款项，并且承担违约责任，赔偿相关的违约金。

购房人原因

当然房贷无法办理也不单纯的是卖方的问题，也有可能存在买方原因，如果买方不能提供相应的材料，或者在相应的材料上有造假，甚至是一些征信不良等因素，造成的贷款无法下来，是属于买房的原因;最常见的原因要数征信问题，现在很多人在生活中一不小心就会造成哪里违约，并且还不知道是什么原因造成征信不良，如果这些问题是非恶意造成，并且逾期次数少、金额不大，可去别的银行申请贷款，每家银行贷款标准不一样，有些银行贷款注册相对宽松。

在签订合同时最好约定相关条款，在出现问题时可以合同为相关依据进行协商，确认违约责任。

二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办？

1、如果是正常情况已经超过了银行贷款的放款期限，你可以直接找当时帮你办理业务的客户经理投诉，但也有可能是泵你办理贷款的银行贷款额度已满，正在等新的放款下来。

2、如果你是找中介交易的话，那么有可能是银行在审批放款的时间内出现了问题。比如房屋之前有抵押或者是交易期间出现了法院查封的问题导致放款取消，这中间就涉及到银行和中介本身也业务来往中介因为种种原因不敢和你联系。

3、最重要的是赶快和银行联系，如果是第一种情况还好，最怕第二种情况，房子买不了是小事，如果搞到最后超过了合同付尾款的期限就房财两空了。

拓展资料:

一、贷款要求

借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

二、按揭贷款每个银行利率都是一样的吗

1、住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款，以及其履约能力决定的。

2、新购买的商业房贷，如果是第一套个人住房贷款，贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的。

3、对于第二套商业房贷，不同的银行在利率定价上有所区别，主要对个人信用的评判标准稍有不同，主要是上浮点数有一定区别(一般是10%)，但出入不会太大。

4、贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

三、买房商业贷款各银行利率相同吗

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二手房购买合同已签，贷款迟迟下不来.中介不管该怎么办

合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款

一、主动与房产中介机构

与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。

中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批

二、寻找办理贷款银行了解原因

如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请

二手房按揭贷款申请材料如下：

1、借款人二代身份证；

2、借款收入证明或职业证明；

3、借款人户口本；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、银行要求提供的其他文件或资料。

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