买房贷款20万30年还,每月要还多少？

我想买房，银行贷款20万，分30年还，每月还多少?

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,

2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

20万30年(360个月)月还款额:

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=1337.33元

说明:^360为360次方

按照2019年6月的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款基准利率3.25%，贷款总额20万元，贷款期限30年计算。采用等额本息法还款：商业贷款的每月月供为1061元，公积金贷款每月月供为870元。后续如有调整，贷款人可根据后续利率计算。

采用等额本金法还款：商业贷款的首月月供为1372元，之后每个月递减2元。公积金贷款的首月月供为1097元，每月递减2元。后续如有调整，贷款人可根据后续利率计算。

使用商业贷款20万元，按揭年数30年，采用等额本金还款方式，贷款人需要支付利息147408元，还款总额为347408元。采用等额本息还款方式，贷款人需要支付利息182123元，还款总额为382123元。

使用公积金贷款20万元，按揭年数30年，采用等额本金还款方式，贷款人需要支付利息97771元，还款总额为297771元。采用等额本息还款方式，贷款人需要支付利息113349元，还款总额为313349元。

贷款人使用组合型贷款可以另行计算。通过以上数据可以看出，公积金贷款的利息比商业贷款的利息低，等额本息还款方式比等额本金还款方式的利息高。

目前，人行公布的3-5年期的贷款年利率是4.75%

，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是31353.68元，每月还款金额是4689.23元；采用“等额本金还款”方式，利息总额是30182.29元，月还款额逐月递减。

贷款期限30年一般都是房贷，而贷款20万30年月供多少，与还款方式与贷款利率有关。

1、商业贷款，基准利率4.9%：等额本息：月供1061.45元；等额本金：月供首月1372.22元，往后每月递减2.27元。

2、住房公积金贷款，基准利率3.25%：等额本息：月供870.41元；等额本金：月供首月1097.22元，往后每月递减1.5元。

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