石家庄中介贷款服务费？

有3处铺面,再买住房能在银行办按揭吗?

石家庄二手住宅市场调查报告

“新房卖年限，二手房卖地点。”除了价格比新房低，二手房的地点优势是购房者看重的一项重要因素。随着一批市民将住房以小换大，以旧换新，给二手房市场提供了源源不断的房源，吸引了一大批刚参加工作的年轻人、退休的老年人、外地来石家庄安置群体购买二手房，成为二手住宅的购买主力。

随着石家庄城市化进程的加快，拆迁力度的加大，二手房市场又会出现一个不小的高潮。以下是从银河网查询到的一篇文章，是去年发的资料，希望对大家有一定的参考价值：

一， 石家庄房屋中介及贷款中介

走在石家庄的街道上，我们很容易看到房屋中介的招牌，并且这些招牌上往往也很显著的写着“贷款中心”的字样。

（一）规模较大的房屋中介：

百府房产、旭日房产、万家和房产、天昊贷款中心、正大房产、21世纪、22世纪，舒心家园等

这些房屋中介公司的经营项目和业务种类主要是：

（1）房产：房屋租赁、二手房买卖、代办过户、商品房销售策划、商品房代理销售。

（2）贷款：二手房贷款、公积金贷款、住房贷款转公积金贷款、投资经营贷款、循环贷款、信用贷款。

调查发现，基本所有的房屋中介公司都不是很了解银行的转按揭业务，所以在他们的服务项目中没有转价按这一种类。从银行了解的信息显示目前石家庄各家银行基本没有推广转按揭业务，即使有这项业务的光大银行、石家庄商业银行，转按揭业务开展量并不大。

（二）规模较大的贷款中介

除了以上各家房屋中介高调从事贷款业务之外，房贷城和银钻房地产顾问有限公司算是比较专业的贷款服务中介。他们共同的特点是直接在街头开设贷款营业厅。

（1）房贷城

房贷城在石家庄是比较知名的贷款中介，目前有服务大厅9处。分别开设在石家庄繁华的路段，办公面积一般30多平方米，客服人员一般有3-4人。房贷城开展的业务品种跟上述的房屋中介是一致的。

（2）银钻

银钻房产顾问的经营方式跟房贷城相似，但规模不及后者，在石家庄目前有2家营业机构。在其店面还可以看到寥寥几款房屋出售信息。

（三）贷款服务收费

从走访调查的信息可以知道，石家庄的贷款服务收费是非常透明统一的。具体如下：

评估费：0.5%（评估公司）

风险担保金：1%（中介公司）

服务费：500元/套（中介公司）

见证费：200元/套（律师所）

抵押费：80元/套（房管局）

工本费：50元/套（银行）

印花税：0.05%（银行）

二，石家庄担保公司

在石家庄的各大报纸没有发现担保公司的踪迹，从各家银行了解的信息也说明石家庄基本没有专业的担保公司，除了石家庄房管局下属的石房置业担保公司。

石房置业担保公司位于石家庄房管局大楼旁，上午10点多钟，走进石房担保公司，100多平方米的办公大厅内空无一人，在内等侯20多分钟仍然没有见到一位工作人员。从室内的摆设可以看出这里并不是被废弃的办公场所。

从石房担保公司的墙面上，我们了解到石房置业担保公司抵押担保贷款流程如下：

选房咨询

参阅置换担保办法

填写个人贷款担保申请表

检验担保必要证件

签定购房合同

联系放贷银行

交30%的房贷，办理借款手续

签定抵押担保合同

移交住房

履行《借款合同》偿还贷款

未按规定偿还本息 按时付款

银行追索公司代缴 期满终止合同

公司向借款人追偿 移交产权

六个月不偿还

公司处置抵押房产

抵押处置款分配

借款人自寻住所

三， 石家庄房屋管理局

石家庄房屋管理局（石房大厦）和房产交易所位于不同的地方，但工作内容是一致的。石房大厦的四楼是办证大厅。连续2天，据观察在此办理业务的人都不是非常多，除工作人员外大约有20多人。房产交易所办事大厅面积不大，大约有10多人在此办理业务。

从房管局了解的抵押贷款信息跟从其他渠道得到的资料完全吻合。例如：评估费0.5%，风险担保金1%等。

另外，石家庄房管局承诺的办事效率为：抵押贷款5个工作日，过户10个工作日。

石房大厦的二楼和三楼是房屋中介公司的铺面，每层楼有8家公司，但基本没有人在此咨询业务，有些中介公司已经是“名存实亡”。

四， 石家庄银行

本次调查的银行有石家庄商业银行、中国建设银行、中国工商银行、交通银行。招商银行和深圳发展银行在石家庄没有营业机构。

石家庄商业银行在市区有60多家营业点，并且大部分营业点都办理个人消费贷款业务。从其他银行了解的侧面信息反映石家庄商业银行在个人贷款要求上并不是很严格。其个贷部经理介绍目前石家庄商业银行没有签约合作的贷款中介公司和担保公司。跟“房贷城”之类的公司合作方式为：中介公司提供客户，银行审批，通过或不通过。这位经理还介绍说，虽然像“房贷城”这样的公司没有跟银行签定合同，但一旦其提供的客户违约，“房贷城”会主动先垫资，然后再向客户追讨。石家庄商业银行目前也正在考虑跟有多年合作关系的中介公司签定合同。

建设银行、工商银行和交通银行同中介公司的合作关系跟石家庄商业银行基本一致。综合各家银行的贷款品种，我们可以获得以下信息：

（1） 个人住房消费贷款不低于总价款20%的首付款

（2） 住房贷款期限最长40年

（3） 贷款最高限额为抵押住房评估价值的70%（条件好者可达80%）

（4） 个人经营性贷款（循环贷款）期限为2年，可以先付利息后付本金

（5） 抵押贷款不需要第三方担保

（6） 转按揭业务需要担保但业务量不大，了解的人不多

（7） 成功推荐贷款客户给银行有奖励（礼品）

五， 石家庄基本信息介绍

（1） 石家庄有11个地级市、23个县级市、109个县、6个自治县。60多个市县对外开放，全省面积19万平方公里。

（2） 2006年石家庄城市居民人均可支配收入11250元，比上年增长12％。

（3） 石家庄市区便利地段新房价格 5000左右。二手房价格4500左右。

（4） 石家庄郊区地段新房3000-4000左右，二受房2500左右。

六， 调查总结

石家庄有着成熟的，竞争激烈的贷款中介市场，但银行同各中介的合作关系仍然没有建立起有效、快速、科学的制度。在石家庄我们面临的竞争对手不仅是专业的贷款公司还有街头巷尾的房屋中介公司，他们在当地的势力已经不可小窥。

进入石家庄这个市场，虽然面临的困难比较大，但可喜的是通过本次调查发现在石家庄基本没有内部体系建设既可以迎合银行又可以招徕客户的中介公司，这就是我们的优势。并且像业务做的比较好点儿的“房贷城”仍然是本土企业，资金实力恐怕是无法跟我们抗衡的。

只要我们能够有效、快速的组建起营销渠道，不断开拓大量的客户资源，我们在石家庄不仅可以跟银行建立起有良好的合作关系，也一定能够成为当地金融中介的领导者。

（仅供参考）

石家庄从中介贷款购买二手房都有什么费用

中介费一般情况是总房价的0.5-2%。

1、二手房交易，除过户费用外，还有中介费，按揭有担保费和评估费，按揭手续费等；

2、中介费，不是固定的，购房者可以根据具体情况和中介公司进行谈判。

石家庄建佳中介怎么样

很好。石家庄建佳房地产经纪有限公司，主营二手房业务，承办贷款。建佳地产的品牌知名度、美誉度和市场占有率已经遥遥领先于竞争对手。

亲们，我被石家庄的21世纪不动产黑中介害惨了，钱不给退，房子没买成，太坑人了

法院起诉，中介是没有权利收取定金的 这个钱必定要退。至于你贷款的事情，要看合同了，如果合同中中介费负责你的贷款，贷款不能贷，有什么相应措施，如果合同中没有规定，那么这个贷款就是你自己负责的，现在不能贷款，估计要付小部分中介费，毕竟前期他提过了居中服务，是你个人原因，无法履行

对于石家庄贷款中介销售和石家庄中介贷款服务费的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。