问题贷款买房加名字有用吗？

婚前贷款买房加女方名字有用吗

法律分析：1、婚前买房，有贷款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公积金可以加入还贷，具体要咨询房管部门和银行。

2、婚前买房，婚后共同还款，如果可以加名字，如果约定份额，那么按照份额。没有份额，原则上均分。加名意味着婚前财产部分的赠与。

法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

有房贷的房子可以加名字吗

不可以。

贷款的房子一般不可以加名字，贷款买房之后，如果处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。

如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在房产证上加名字。

如果是婚前贷款购买的房子，算作个人婚前财产，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在房产证上加名字的话，可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续，然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

很多购房者可能不清楚，有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房，这房子就是你和银行共有财产，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。

当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。

首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。

打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

银行有这项服务内容，实际操作中都会拒绝加名。

一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：

1、银行浪费大量人力物力，却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换贷款人，提高银行资金风险

你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险，因为你已经通过贷款审核，并且按时还款。如果更换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕竟贷款人换了，银行不是贷款给你一个人，变成两个人，也许你认为两个人还贷款不是更保险吗？

银行的风险评估不是这样评估的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的，无形之中增加潜在的风险。

贷款的房子可以加名字吗

使用贷款买房，是当今的一种潮流，而很多人贷款买房后，会想要在产权证上加名字，这里要注意的细节就非常多了。那么贷款的房子可以加名字吗，以及产权证上加名需注意什么，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、贷款的房子可以加名字吗

贷款的房子是允许加名字的。要是房子仍处于还款状态，则要前往银行办理抵押变更，得到同意后，便可加名字。而房子已经还完贷款了，则直接携带相关材料，前往房管局，申请在产权证上添名字就可以了。

二、产权证上加名需注意什么

1、想要在产权证上加名，并不是一件容易的时候，若房子处于还款期间，则要到贷款银行，申请加名字的要求，得到同意后，准备相关材料，前往房管局办理即可。这里，要准备的证明材料有，产权证、婚姻情况、双方身份证、家庭户口本等。

2、前往房管局办理加名字业务时，房屋的持有者和加名字的那个人，一定要亲自到柜台处办理，同时准备的材料一个都不能少，否则会被驳回加名字的请求，从新准备材料，这样浪费的时间就会比较多，给个人带来不必要的麻烦。

3、在产权证上加名字，是需要支付一定的手续费的。如果是夫妻间加名字，只需缴纳150元 左右 的工本费就可以了。而要是加入未成年的子女名字，则需要根据房屋的价值，缴纳一定的契税，具体可以询问当地房管局。

关于贷款的房子可以加名字吗，以及产权证上加名需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。贷款的房子加名字是可以的，不过需要注意一些细节问题，避免带来不必要的麻烦哦。

婚前个人贷款买房婚后加对方名字有用吗?

1.婚前购房登记在一人名下，属于个人婚前财产

婚前一方购房丙登记在自己名下，房屋属于个人婚前财产，这种情况，如果离婚的话，房屋所有权一般属于购房一方，如果是按揭购房，那么夫妻关系存续期间的共同还贷部分以及共同还贷占房款总额的比例部分的房屋增值价值可以作为夫妻共同财产进行分割。

2.婚后加名的情况属于对加名方的赠与

婚后如果加名的话，在没有书面夫妻财产约定的情况下，加名行为视为对被加名一方的赠与，事实上在办理加名手续的时候工作人员也会告知你加名后对方就有相应的产权，而且房产证上也会记载清楚。如果这种加名无效的话，那也就没有加的意义了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

问题贷款买房加名字有用吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于问题贷款买房加名字有用吗、问题贷款买房加名字有用吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。