婚前贷款买房婚后再买算二套房吗
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买房不仅仅是为了满足自身的居住需求,更是一种潜在的投资。因此很多人会选择在婚前买房,婚后再买套,随着政策的严格化,那婚前贷款买房婚后再买算二套房吗?接着就来看看吧!
只要婚前贷款买的房有进行房产登记,婚后再买房就属于二套房,但婚前贷款买的房人均面积不超过22平,符合改善住房标准,婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话,则按二套房的标准来执行。
因为目前所有的银行,除了看贷款申请人名下的房子,还看贷款记录,即使贷款者名下没有住房,或是将房子出售了,但只要有过一次贷款记录,再次申请房贷,则会被认定为二套房。若查不到房产登记,银行也会进行房产核实,只要名下有房,再购房就按二套房标准执行。
目前二套房的标准,往往是银行和住房部门一起核实认定的,根据相关政策规定,目前已不再严格按照贷款次数来划分二套房标准。而是转向以家庭为单位的名下房产套数,简单来说,就是房产登记过的住房有多少。值得一提的是即使婚后的房子是另一半购买的,都属于二套房,但如果婚前的房子和婚后的房子不在一个地方的话,可能不会被认定为二套房,具体得看当地政策。
另外婚前和婚后的房产分别是夫妻一方所购置,申请贷款婚,但户口没在一起,针对这种情况也作出了相应的规定。即使户口没在一起,但是由于有婚姻登记,另外在申请贷款的时候,需要提供相关婚姻证明,因此这种情况的贷款也会被认定为二套房。
但是目前对于房贷的方式还未作出进一步的规定,只要夫妻其中一方,没有使用公积金贷款,买房都可以使用这种方式,并按首套房的利率标准执行,这点还是比较好的。
希望以上回答,对您有所帮助。
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我婚前公积金贷款买房,已还请。婚后我再次公积金贷款买房,算不算二套房。
无论婚前婚后是否买房,只要没用公积金贷款买房的用公积金贷款,且不算二套,都可以用公积金贷款买房,首付最少只需付二成算第二套房,但首次使用公积金贷款,享受首套房的利率优惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的
再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下,已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
不过,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,应向当地有关部门咨询
婚前贷款买房,婚后再买属于二套房吗
只要婚前贷款买的房有进行房产登记,婚后再买房就属于二套房,但婚前贷款买的房人均面积不超过22平,符合改善住房标准,婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话,则按二套房的标准来执行。目前所有的银行,除了看贷款申请人名下的房子,还看贷款记录,即使贷款者名下没有住房,或是将房子出售了,但只要有过一次贷款记录,再次申请房贷,则会被认定为二套房。若查不到房产登记,银行也会进行房产核实,只要名下有房,再购房就按二套房标准执行。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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