昆明首套房贷款利率？

2022昆明二套房贷款利率是多少

2022年昆明市住房公积金类贷款的利率为每月固定利率和浮动利率2种：

1. 固定利率：4.90%；

2. 浮动利率：最新社会融资规模出口担保成交均价（LPR）的基础上，每年上调0.25个百分点，最高不超过7.00%。

昆明二套房公积金贷款利率是多少

昆明市住房公积金贷款利率由昆明市住房公积金管理中心根据国家有关规定，按照国家规定的基准利率（5.6%）和管理费率（0.5%）计算，个人住房公积金贷款利率为6.1%，商业性住房公积金贷款利率为6.6%。

昆明市住房公积金贷款利率实行浮动利率，按照实际情况进行调整。根据国家有关规定，昆明市住房公积金贷款利率上浮比例不得超过基准利率的50%，下浮比例不得低于基准利率的50%。

昆明市住房公积金贷款利率以最新调整后的利率为准，贷款申请人可以到昆明市住房公积金管理中心网站上查询最新的贷款利率信息。

昆明最新首套房贷款利率

昆明市多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，LPR执行落地工作平稳有序。

五大行贷款利率下限基本一致

记者从多家银行了解到，目前，人民银行昆明中心支行给出的房贷利率政策与人民银行总行保持一致，基础利率是4.85%，各家银行按照这一利率，根据自身风险防控情况，以及个人信用风险等因素给首套房和二套房制定价格。

按照人民银行发布的16号公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近1个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了较新的贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期为4.85%。这意味着，昆明市各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

在17家驻昆银行中，记者走访或电话采访各网点或个贷中心发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设建行和交通银行五大国有商业银行，首套商业性个人住房贷款利率下限基本一致，除工行为5.4%，其他四大行的首套商业性个人住房贷款利率下限为5.39%，二套商业性个人住房贷款利率的下限为5.635%—5.65%。在10家股份制商业银行和富滇银行中，首套商业性个人住房贷款利率下限为5.145%—5.88%，二套商业性个人住房贷款利率的下限为5.45%—5.88%。

具体来看，除了个别银行以外，多数银行的首套房和二套房利率下限与此前的“基准利率”时代基本保持一致。此前，昆明市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%(部分执行为基准利率上浮5%)，二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算，上浮5%为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

昆明二套房首付新政策2022

1、昆明二套房公积金贷款首付比例由50%调整为30%。缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元。缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万元。借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万元。

2、昆明二套房商业贷款首付比例为45%，2022年3月2日起执行。据了解，昆明相关部分下发了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》，要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例，从原来的30%提高到45%，并对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

昆明贷款买二套房要注意什么

1、要量力而行，我们在申请贷款时一定要清楚自己的经济能力，切勿以降低生活质量为代价而选择一步到位或者缩短贷款年限。

2、要向银行提供真实的资料。在申请贷款时，银行会要求我们提供一些证明资料，比如银行流水收入证明等，很多朋友为了能够顺利通过贷款审核，会在证明资料上面做手脚，可一旦被银行发现有造假的行为，不仅会拒绝向你发放贷款，而且还会影响个人的征信。

3、要选择适合自己的还款方式，目前的还款方式分为两种，一种是等本息，另一种是等额本金，二者虽然只有一字之差，但本质上还是有很多不同，等本息每个月的还款数额相同，前期还款压力小，而等本金每月的还款数额是逐渐减少的，前期还款压力较大，这类还款方式对贷款人的银行流水有一定的要求，比如适用于经济能力较强的购房者，不过具体应该如何选择，还是要根据自身情况做决定。

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