重庆公积金贷款月充还款怎么算？

2018年重庆市公积金贷款还款攻略：提前还款和清偿证明

;     申请重庆公积金贷款有几个不同的品种，根据房屋类型、贷款渠道等划分成期房按揭、期房直客、现房直客、置换抵押、二手房，在还款方式和还款规定上都差不多，具体如下：

1、还款方式

      公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

2、还款期限

      贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

3、逾期还款

      建议大家及时把钱存入自动还款的账户内，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

4、提前还款

      提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

5、清偿证明

      房贷全部还清并不是没事了，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。

公积金贷款还款怎么还？有哪些方式？

公积金贷款还款怎么还 ?

1、一次性还款方式：用户可以一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算每个月还款额，并且按月还款(每月冲入所还金额)。

2、每月冲减还款：每月公积金额度+剩余冲入的还款额度。

举例：用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但是公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。

公积金怎么冲抵房贷？

一、可以办理住房公积金贷款，能节省贷款利息支出

因为公积金贷款利率比银行商业贷款利率低了不少。按2021年上半年的住房公积金贷款利率和银行商业贷款利率来看，50万元的15年的贷款，在等额本息还款方式下，使用公积金贷款比银行商业性贷款节省利息10万元。可见，公积金贷款节息的作用是很大的。

二、每年可以提取公积金，抵扣住房按揭贷款月供

各地住房公积金管理中心为了维护缴存人的利益，推出了公积金逐年冲减房贷本息业务。逐年冲还贷，是指已办理住房按揭贷款的借款人，向住房公积金管理中心提出申请，由管理中心每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款或银行商业贷款本息。

在公积金逐年还款的具体操作中，有2种方式可供借款人选择。一种方式是借款人将每年提取的公积金全额冲减贷款本金，目前，有不少地方已经停办此种还款方式。

另一种方式是每年提取的公积金按月冲减（即抵扣）贷款本息；在冲减期间，借款人不用再每月归还公积金贷款本息。

要提请大家注意的是，提取公积金抵扣住房贷款月供是有条件的，3个主要条件如下：

1.住房贷款要还款满1年以上，才能办理公积金冲抵房贷业务。

2.申请办理公积金冲抵房贷业务时，不能有欠款记录。

3.提取公积金抵扣房贷的金额最多不得超过月供金额的12倍，即最多只能冲减还款一年（12个月的月供）。当缴存人住房公积金余额不足12个月月供时，按办理该业务时住房公积金存储余额来确定抵扣总金额，所提取的公积金不足月供金额的部分，每月从借款人的还款账户中扣还

公积金按月冲还贷怎么办理？需要哪些材料？

绝大部分城市都开通了公积金按月冲还贷的业务，这种模式相对来说很方便，因为不需要再去提取公积金里面的钱来还房贷，每个月直接优先扣除公积金里面的钱，不够的话再从贷款人绑定的银行卡里面扣款即可。

【1】提交材料，贷款人携带有效证明材料，填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》然后提交给公积金管理中心委托放款的银行;

【2】审核，银行对贷款人提交的材料与各方面进行审核，看其是否符合公积金按月冲还贷的资格;

【3】签订协议，银行审核通过以后会与贷款人签订协议，并且报送一份协议给住房公积金中心;

【4】扣款，一些就绪之后银行会从贷款发放的第二个月从贷款人的公积金账户中扣除余额进行还款。

公积金按月冲还贷可以减轻贷款人每个月还款的压力，贷款人每个月公积金入账金额越大那么还款的压力越小，若是公积金还完月供之后还有剩余，一样的可以提取出来。

对于重庆公积金贷款月充还款和重庆公积金贷款月充还款怎么算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。