二手房贷款新政？

宁远县的住房公积金可在新田贷款买房吗

一、 宁远县的住房公积金可在新田贷款买房，新田县支持公积金异地贷款政策的。《永州市住房公积金异地贷款业务实施暂行规定》“异地贷款”是指由永州市住房公积金管理中心运用归集的住房公积金委托指定的商业银行，向永州市以外其他城市正常缴存住房公积金的职工，购买永州市行政区域内自住商品住房且符合永州中心个人住房贷款条件的职工发放的政策性住房贷款。

二、新田县公积金贷款对象及范围：凡正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用符合《住房公积金贷款个人信用考核标准》规定，购买区域内房屋，可向购房所在地公积金中心申请公积金贷款。

三、新田县公积金贷款条件：

1、购房所在地与公积金缴存地不在同一地的，只能向购房所在地公积金中心申请贷款。并有申请借款人及配偶的公积金缴存地中心出具的公积金缴存及贷款情况证明。

2、申请借款人及所在单位必须按月足额缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。

3、申请借款人个人信用符合《住房公积金贷款个人信用考核标准》规定,　申请借款人与购房人为同一人。

4、须有完全产权的可作抵押的住房(该房屋为申请借款人本人的住房）作为贷款担保，并符合当地房管部门的抵押规定。

5、所购房屋使用性质为住宅，且无经济及产权纠纷，房屋年限条件：当前年份-房屋建成年份(含所购房、设定抵押房，后同)≤20年。

6、购房行为发生日期(以购房合同签订日期或最后一次付款日期或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》发证日期为准)距申请贷款登记日期在一年之内。

7、所购房屋为二手房、拍卖房的，须有已过户的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，且须到中心准入的评估公司办理评估，抵押房屋总价按购房合同总价和评估总价的低值确定。

8、申请借款人(含参贷人)及其配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。

四、

二手房可以贷款吗？流程

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

扩展资料：

二手房贷款需注意以下事项：

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

·注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

参考链接：百度百科_二手房按揭贷款

新田县公积金贷款额度

（1）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元； （2）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。 比如合肥，夫*二人共同申请公积金贷款，具体明确规定摘抄如下： “申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫*双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。” 比如上海，则是公积金账号内余款的60倍。 但各地都基本规定，贷款额不超过房屋总价80%，即首付不低于20%。 因此具体你能贷多少公积金，你要电话咨询当地的公积金中心，介绍自己的情况。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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对于新田二手房贷款和二手房贷款新政的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。