房价二十年贷款利息怎么算？

买房首付30万贷款52万贷20年利息多少

贷款52万分20年，贷款利息每月是多少，一年利息是多少，每月还多少钱，每年还多少钱，等额本息和等额本金哪种更省钱，利息计算公式是什么.

贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。

还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。

贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。

NO1、房贷(商业贷款)

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、52万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共276,298.93元，总还款796,298.93元，每个月月供3,317.91元。

2、52万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共296,746.17元，总还款816,746.17元，每个月月供3,403.11元。

二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、52万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共240,196.67元，总还款760,196.67元，每月月供如下：

第1期：4,160.00元，第2期：4,151.69元，第3期：4,143.39元，第4期：4,135.08元，第5期：4,126.78元

........

第235期：2,216.50元，第236期：2,208.19元，第237期：2,199.89元，第238期：2,191.58元，第239期：2,183.28元，第240期：2,174.97元。

2、52万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共255,861.67元，总还款775,861.67元，每月月供如下：

第1期：4,290.00元，第2期：4,281.15元，第3期：4,272.31元，第4期：4,263.46元，第5期：4,254.61元

........

第235期：2,219.75元，第236期：2,210.90元，第237期：2,202.06元，第238期：2,193.21元，第239期：2,184.36元，第240期：2,175.51元。

NO2、公积金贷款

公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。

一、等额本息

52万元分20期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共187,860.31元，总还款707,860.31元，每个月月供2,949.42元。

二、等额本金

52万元分20年，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共169,704.17元，总还款689,704.17元，每月月供如下：

第1期：3,575.00元，第2期：3,569.13元，第3期：3,563.26元，第4期：3,557.40元，第5期：3,551.53元

........

第235期：2,201.88元，第236期：2,196.01元，第237期：2,190.14元，第238期：2,184.27元，第239期：2,178.40元，第240期：2,172.53元。

2021年20年贷款利率是多少

2021年住房商业贷款利率为4.9%-6.37%。

如果贷款期限超过5年，首套房的贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。

房贷20年利率是多少

房贷20年的利息，要看所选择的贷款方式，按照现如今5年期以上的利率进行计算，LPR是4.60%，不同的银行会在这个基础之上形成房贷利率，大多数的城市是5.6%，按照所申请的贷款总额，假如申请贷款的额度是100万元的话，等额本息的还款方式，总共偿还的利息是63万元，而等额本金的还款方式，所偿还的利息大概在54万元左右。

常见的三种贷款方式的区别：

1、公积金贷款的利率是比较低的，商业贷款的利息比较高，而组合贷款的利率介于二者之间比较符合工薪家庭的选择。

2、贷款的条件不同，公积金贷款要求会比较高，像非普通住宅和商业住宅是不能够使用公积金贷款的，商业贷款要求信用良好，无论是什么类型的住房都能够申请，而组合贷款需要满足公积金和贷款的所有要求。

3、公积金贷款的额度比较低，商业贷款的额度比较高。

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二十年房贷利率是多少？

目前央行5年期以上的基准贷款利率为4.9%，也就是20年房贷的基准利率为4.9%，各个银行的实际利率会在4.9%的基础上进行调整。

扩展资料：

我国各个银行的房贷利率都是根据央行基准利率进行调整的，目前央行5年期以上的基准贷款利率为4.9%，也就是20年房贷的基准利率为4.9%，各个银行的20年房贷的实际贷款利率会在央行基准利率基础上调整。

从2017年起，我国房贷利率就一直上浮，直到2019年，我国房贷利率有了下降的趋势，目前我国大部分银行的房贷利率都有所上浮，首套房平均上浮比例为10%左右。若利率上浮10%，那么20年的房贷利率就是4.9%x(1+10%)=5.39%。

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