卖房的全款和贷款？

卖房全款和贷款一般差了十几万

正常情况下差十几万到几十万不等，因为贷款需要支付一定利息。

付全款的三大优点：

1。付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2。无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点：

1。资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

卖房什么时候可以拿到首付

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对于买房的人来说，会担心钱付了，但是房子质量不好或者一直没有接收到房子。而对于卖房的人来说，担心的是房子首付款、房款什么时候能拿到手，那么卖房什么时候可以拿到首付呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、卖房什么时候可以拿到首付

1、全款，买房的人选择全款购买的话，一般在查档确认产权清晰无不确定因素后，就会将首付款支付给卖房的人；2、按揭贷款，买房的人选择按揭贷款购房的话，一般会在办理按揭贷款，其资料审核通过后，确保可以贷到房款款时，就会将首付款支付给卖房的人。

二、二手房首付款会受哪些因素影响

1、受当地政策影响

贷款购房，购房者只需要支付房子的首付款就行，其他房款从银行贷款来支付，然后每月偿还月供。其首付款比例、贷款额度都会受到当地政策因素的影响，每个地区的首付比例是当地政府根据该地区的实际情况来设定的，有市场和相关法律的依据。

2、受购房者名下房产数影响

影响贷款购房首付比例的一个重要因素就是房子套数了，也就是指首套房、二套房、三套房之类的，其中首套房的贷款首付比例是最低的，一般在百分之二十到三十左右，而贷款购房二套房，其首付款就要多交一些，比例上调至百分之五十到六十左右，若是购买的二手房是三套房的话，是不能贷款购买的，需要全款支付。

编辑小结：以上就是关于卖房什么时候可以拿到首付的介绍，它分为全款和贷款两种情况，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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卖房全款和按揭有什么区别 卖房要注意什么

我们在购买房子的时候，相信大多数人都不可能是一次性付清全款的。所以这个时候我们是需要按揭买房子的。这是有的朋友就会问了，如果我的资金出现了问题，我想要将按揭买的房子卖掉。

我们在购买房子的时候，相信大多数人都不可能是一次性付清全款的。所以这个时候我们是需要 按揭买房 子的。这是有的朋友就会问了，如果我的资金出现了问题，我想要将按揭买的房子卖掉。请问卖房全款和按揭有什么区别以及卖房要注意什么呢？相信很多朋友都想了解一下这两个问题，那么就跟着我来看看下文中的解答吧。

卖房全款和按揭有什么区别

区别： 全款买房和贷款买房 对卖家来说只是一个收款早晚的区别，其他区别主要体现在 交房 款、交税和办房本上。具体情况如下：

1、交房款，贷款买房指需要交 首付 ，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。

2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给 开发商 ，开发商统一办理，但需要交代办费。

3、办房本，全款买房，可以自己办房本，备齐材料到 不动产登记 中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。

4、所以，以上就是全款买房和贷款买房的区别，贷款买房比较省心，可以缓解经济压力，而全款买房，事事都需要亲力亲为，但效率高。

卖房要注意什么

一、定价时要留意：提议卖家价格前先去一些大中介掌握市场行情，多多的资询技术专业人事部门或多种渠道掌握市场行情走势。依据本身具体情况交互后决定一个有效价格。提早做价格的目地是以便在讲价的全过程中为自己留出一定的室内空间空间。此外初次价格一般为一个旁敲侧击的价格，以后能够根据满足客户需求的反映情况随时随地做价格调整提前准备。

二、选择中介公司时要留意，挑选有资质证书大中型的 房产中介 企业。挑选一家诚实守信靠谱的有资质证书的中介是十分关键和必需的。它是做为确保交易安全性的前提条件。房产中介组织的资质证书能够根据本地建委网站开展查寻。

三、签协议书时要留意，各层面提前准备类似的状况下就可以与中介签订合同将房子开展售卖。签协议书时一定要留意所有权资格证书正本务必由 产权 人拥有。由于在授权委托中介公司开展房子交易的全过程中，许多中介公司通常以便捷代理商为由规定屋主把房子所有权资格证书交到中介公司委托存放。这一点对 房屋出售 人是极其不好的。

以上就是关于卖房全款和按揭有什么区别，以及卖房要注意什么这两个问题的解答。其实用比较简单的语言来说，卖房全款和按揭的区别的就是收款早晚的区别。在上文中，我们也分别给您做了解答。感兴趣的朋友可以仔细的看一看，而关于卖房要注意什么这个问题。上文中是通过三大方面给您做的解答，看完之后你就了解在卖房的时候需要注意什么了。

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