2020年台州住房公积金贷款额度？

21城实施公积金“一人购房全家帮”，多地贷款额可覆盖刚需购房

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。

安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。

马鞍山之外，8月以来，推出类似的公积金政策的城市还有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系亲属提取互助政策，即购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属(父母、子女)的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。

宁夏的吴忠市规定，扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。

根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴忠、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等21城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，而且，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

比如，山东威海市规定，提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。根据安居客平台数据，按当地一手房均价每平方米9558元计算，按刚需首次购房首付比例加上最高贷款额度，已可覆盖购房金额。

再比如，自8月1日起，河北省衡水市上调住房公积金贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。而安居客平台数据显示，当地新房均价为每平方米7034元。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，总价约为70.3万元。即使按照单人购买计算，三成首付贷款额度50万元，已可覆盖购房所需金额。

此外，根据媒体报道，包括河南的信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南，江西的景德镇、高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款。总体而言，这些城市以三四线城市为主，也包括了个别二线城市。

张波说，在很多城市，公积金贷款总额占总价的比例比较高，加上公积金的利率比较低，加上公积金的首付比较低。在这种情况下，可以有效降低他们持有期间的成本，推动这个群体积极地入市。

值得注意的是，8月23日，长春市住房公积金管理中心发布《关于公开征求意见的公告》。该办法所称的商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向长春市住房公积金管理中心申请将符合转贷条件的商业贷款余额转成公积金贷款。

张波说，商业贷款的利利率，普遍比公积金要高，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷首付可以达到4.1%，但是相比于公积金利率来说还是偏高，所以商贷转为公积金之后，对于普通购房者的月供减少会起到一定作用，这也是推推动这个购房人群加快入场、释放购房需求的一个抓手。

浙江台州公积金贷款新政发布，对房地产行业有何影响？

浙江台州公积金贷款新政发布，对房地产行业有何影响？我感觉应该不会有什么影响，该买房子的还是会买，不想买的还是不会买。如果是全款买的房子，那就肯定不是负债，肯定就算是一个资产。至于这个资产未来会不会增值，可能也要分不同的情况才能判断。如果这个房子本身有质量或者其他方面的问题，有可能未来也不会很值钱，这个房产的价值也有可能降低。如果这个房子本身的位置比较好、然后房产整体的条件比较好，如果未来附近相关地区的房产价值增长，那么这个房产未来或许也有可能会增值。

如果是贷款买的房子的话，那那可能就会有一定的负债。这个房子是不是资产可能也不一定。那这个房产的资产价值可能是不断变动的，比如说现在是一个价值，未来有可能会高于这个价值，也有可能会低于现在的价值，贷款买的房子，在极端的情况下，甚至可能会变成“负资产”(当然这种情况可能比较少)，也就是那个时候房屋的实际价值低于欠银行的贷款的未还的部分。现在要投资房产的难度可能比以前大了很多，因为现在投资房产或许不是简单地买入一个房子然后就等着升值这么简单了，有的人投资房产，甚至也可能会出现亏损；可能更需要投资者拥有相关的专业投资能力。

资产是未来能带来现金收益。房子是资产还是负债要分情况看：第一种，全款买房出租，每月有固定租金收益，肯定是资产。第二种，贷款买房，家庭刚需不出租不买卖，没有固定还贷。属于家庭负债。第三种，看好房地产市场，贷款买房准备后期涨价后买卖赚取差价。这种属于投机。是资产还是负债，看你负担的贷款及后期房市变动。虽然从理性上来说，应买资产去负债。但是人并不都是理性的，除了金钱还有其他需要考虑的。比如家庭刚需买房，虽然是负债，但是能让在乎的家人爱人过得好，看他们高兴自己也开心，也是人生的资产。