2021房贷降低？

广州房贷再度涨价，什么影响着房贷的涨价与降价？

我个人觉得是房地产行业的宏观情况。

我们可以这样理解，当房贷的利率下降的时候，说明房地产的行情需要拉升。反之，当房贷利率上调的时候，整个房地产行情已经处在过旺的行情，需要降温。

广州的房贷再一次涨价。

严格意义上讲，这个用词并不能用涨价来描述，而是用上调更合适。因为房贷的利率始终处在浮动当中，所有银行的利率汇总起来就是我们经常提到的房贷基准利率。这已经是广州第3次上调房贷的利率了。在广州出台了各种房地产措施以后，目前的广州个人住房贷款利率也上调了很多，各家银行基本都达到了5.5个点以上。

影响房贷利率的因素是房地产行业的宏观情况。

这个道理很好理解，当所有人都不买房子的时候，这个时候房贷的利率就会降低，通过这样的方式来鼓励大家买房。当大家都去买房子的时候，这个时候的房地产行情就会过旺，甚至会出现所谓的房地产泡沫。所以为了进一步遏制这种过旺的行情，银行就会提高个人住房贷款的利率，通过这样的方式来阻止那些冲动的购房行为。我们可以把房贷的利率理解为一种银行层面的宏观调控，这种调控会直接影响到房地产行业的走向。

以后的调控可能会越来越紧。

其实从今年开年以后，全国各地方已经相继出台了房地产措施，一些地方出台了所谓的限购和门槛措施，也有些地方出台了银行的贷款管控措施。这些措施通通是为了保护目前的房地产市场，因为目前的房地产泡沫有点高，很多地区的房价处在历史高位。为了进一步管控这种行情，房地产措施只会越来越紧，这也是以后的大趋势。

2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？

其实没必要太担心，这里有两种情况。第一种情况，如果是在2020年1月1号以前，各大银行实行的是固定汇率这种政策，如果你的房贷利率是5.39%左右，那么银行这次降低房贷利率就与你无关。也就是说，你之前的贷款利率是5.39%，无论央行如何调整，LPR利率都与你无关，你还是执行你之前的汇率。

第二种情况，如果你和银行签订的是浮动利率，虽然今年仍然是执行之前的房贷利率，但是从明年开始，购房者也可以享受到今年房贷利率下调的好处。至少可以减轻明年还贷的压力。

如果大家认为自己以前购买的房子实在太亏本，要是想享受一下新政策的话，也可以将旧房子售卖出去，自己再买新房子居住，这样一来就可以享受到新政策的关怀。但在这种情况下，房屋所有权的变更会产生各种税收，这些税收通常数额较高，并且一般由售卖方缴纳，所以对于老业主来说，仍然是一个不太有利的选择。

其实国家既然能考虑新业主，就不会忘记老业主，后期相关部门可能还会推出一些老业主福利，尽可能全面改善大家的还款压力。当然，如果大家有一定的能力，那么大家也可以提前偿还银行的贷款。利率调整的目的是进一步调动人们的购房热情，振兴房地产业。

经过各行各业的降温，市场要恢复往日的活跃，还有很长的路要走。至于如何回到之前的经济状态，商家也在努力进行调整。如果房地产市场一直不景气，也许以后贷款利率还会降低。

值得一提的是，从上个月开始，一些中介和销售大肆炒作住房贷款利率将上浮的消息，让你赶紧买房。其实这个消息一直都是假的，现在银行手里大笔的额度都贷不出去，反而希望利率能再低一些，多拉一点贷款的客户，所以谁再忽悠你说利率要涨，不要相信。

总之，国家调整这些政策是为了促进我们社会的和谐发展，现在的房价和利率出现变化，很多人身上的压力也增加了不少。但无论变化如何，大家都只有选择接受。

购房贷款需要怎么办理？

个人买房，几乎所有人都逃不过贷款，但是个人购房贷款手续有哪些？又是如何里办理个人贷款，办理个人购房贷款又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程，希望对你有帮助！\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第五步：律师审核资料，转交银行\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第七步：贷款申请人按月还款

公积金贷款买房政策收紧 北京楼市小阳春或降温

中新网客户端北京4月13日电(记者李金磊)国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。  

新政将自4月15日起执行，以网签日期为准。专家分析，此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

住房套数实行“认房认贷”  

国管公积金有别于北京市市管公积金，主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金。

根据12日印发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

具体来看，借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

二套房首付比例不得低于60%  

借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

二套房最高贷款额度降至60万  

首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示，这是为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

贷款期限不得超过25年

贷款期限有所调整，不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

楼市“小阳春”或将有所降温  

至此，在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”；2018年9月北京市市管公积金“认房又认贷”，二套最高贷款额降至60万。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，因为之前市场已经炒作收紧，对市场直接影响不大，但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

中原地产数据显示，截至4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后的高位，未来几天最后的末班车，预计网签还将有所高位运行。

张大伟认为，在国管公积金收紧，包括青龙湖等区域供应井喷下，北京楼市刚起来的“小阳春”，很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示，此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路，最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策，有助于把控公积金贷款发放节奏。

严跃进指出，此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房，满足首套房刚需，遏制投资投机性的炒房需求，对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些，改善型楼盘销售将受到一定影响。(完)

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