购房合同异地二次贷款可以吗？

购房合同能贷款吗？若是按揭房可二次抵押？

很多购房者再买了房子之后由于手中资金紧张，想进行贷款，但是一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。那二次抵押又是什么？

很多购房者再买了房子之后由于手中资金紧张，想进行贷款，但是一般情况下，房子如果只有 购房合同 是不可以办理抵押贷款。要用房子办理 房产抵押 贷款，要求房子有 房产证 才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理 房屋按揭贷款 的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地 中介 担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请 个人消费贷款 或者 经营贷款 。

房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次

可以

房屋二次抵押贷款需要满足的条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房产证二次贷款的条件

（一）确定当地能否办理二次抵押贷款。对于二次抵押贷款，现在并没有一个全国范围的统一的标准，来判断能否办理这类贷款。现在都是根据当地建委的判断，来决定能否进行二次抵押贷款。

（二）确定你对抵押房产有所有权。只有你对抵押品有所有权，你才能合法地将这个物品用于抵押贷款。

（三）确定房产有剩余价值。只有在抵押房产的实际价值减掉上一次抵押贷款的金额之后，还有余额的情况下，才能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的贷款金额不能超过抵押房产的剩余价值。假设抵押房产的价值是100万元，而在上一次抵押贷款的时候，只贷款了10万元。那么抵押房产的剩余价值就是90万元。二次抵押贷款最多能够贷款90万元。

（四）借款人在过去的一年内，对于背负的贷款能够做到按时还款，没有出现逾期行为，自己的征信条件保持良好。

（五）准备好二次抵押贷款需要的贷款资料。这些资料包括申请人的房产证件（包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（包括居民身份证、军官证等）。

按揭贷款的购房合同原件可以二次抵押贷款吗？

可以的，现在很多小银行都提供二次抵押的业务，有些小额贷款公司也可以提供二次抵押

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