按揭贷款新政？

房贷利率未来会上升吗

房贷利率未来是否会上升取决于我国的经济发展走势以及国家对房地产市场政策与制度的变化。就目前来说，未来几年不会上升，反而会有下降趋势。

2022房贷利率会上升还是下降

从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。

根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。

尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！

但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。

存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。

城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。

在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。

随着LPR新机制出炉，未来房贷利率会呈现怎样的趋势？

随着LPR新机制的出炉，未来房贷利率应该不会再下降了，但是会根据不同的省份做出相应的调整。

LPR新机制：因城施策。

中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第四条里有关于“因城施策”的方案。这个应该是新出来的办法，以前都是全国统一的，但是各大城市发展水平不一样，肯定也会有所差异。从这次的公告看来，中国人民银行以后将会把调整当地个人住房贷款利率的权利直接交给省级部门来确定，这样就可以根据当地的房地产市场形势变化，再依据国家统一规定的信贷政策基础来制定出最适合的调整。

LPR新机制：明确利率标准。

中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第三条里对于个人住房贷款的利率也做出了相应的标准。关于个人购买首套商业性住房时，个人住房贷款利率不能比相应期限贷款的市场报价利率低。而关于二套个人住房贷款上，其利率则要在相应期限贷款市场报价利率的基础上再加60个基点。

LPR新机制：存量房客户不会受到影响。

对于已经购买过房子的客户可以不用担心这方面的变化。这次中国人民银行采取的是新老话短的办法。中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第七条里对于这方面也有解释，19年10月8日以前，已经发放的商业性个人住房贷款，会按照之前的合同约定执行。已经签订了合同却还没有发放个人住房贷款的，也会按照之前的合同约定执行。

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