房贷还完了还需要去银行吗？

房贷还清是不是到房产局盖个章【抵押注销】就行了？

是的。办理房地产抵押，在抵押期间，房屋产权证由房屋管理局保管，然后房管局将向银行颁发其贷款权证明

贷款还清后，需要办理抵押手续，这次房管局要收回其证明权，将房产证退还给业主，同时房管局在房产卡上盖上"取消抵押"的章节是正确的。

拓展资料

1. 按揭买房的条件是什么？

（1）18至60岁的自然人：

（2）工作稳定，收入稳定，能够如期偿还贷款本息：

（3）借款人的实际年龄加期不得超过70岁：

（4）购买、建造和大修房屋的法律有效合同和协议，以及贷款人要求的其他证明文件：

（5）自筹资金占房屋总购房价格的30%以上（购买建筑面积在90平方米以下的自住住房的20%），并保证支付房屋首付：

（6）贷款人或法人、其他经济组织或具有足够偿付能力的自然人核准的资产保证。

2. 贷款购房程序

根据有关法律、法规的规定，购房贷款应当办理下列手续：

（1）前往银行了解信息。并处理相关应用程序与上述所有信息：

（2）然后接受银行对您的评论，确定贷款限额：

（3）下可办理贷款合同，并由银行保险代理人办理。登记和公证产权抵押：

（4）剩下的最后一件事就是银行发放贷款，借款人每月还款并还清本金和利息后取消登记。

经过上述程序后，您可以通过贷款获得新房子。

只知道自己是否具备贷款买房的资格，才能判断银行是否可以贷款，否则一旦签订购房合同，先与开发企业合作购房，最终又不能获得购房贷款，会损害自己的合法利益，这是非常不利的。

申请房贷需要什么资料？

（1）申请个人贷款

（2）个人有效身份证件（包括居民身份证、户口簿、军人身份证、士官身份证、警官身份证、文职干部身份证、护照等）：

（3）个人婚姻状况证明（已婚应提供结婚证和配偶身份证明、户籍簿、单身（离婚）应提供民政部门出具的单一证明）：

（4）工资收入证明、纳税凭证、自有房屋租赁证明、营业收入证明等个人收入证明材料：以家庭收入偿还贷款的，还应当提供其他家庭成员的身份和收入证明：

（5）购房首付证明：

（6）购买合同等文件证明贷款目的：

（7）如果有共同拥有人的房子，共同拥有人需要提供身份证件、户籍、结婚证等：

贷款还清后，忘记盖这个“章”，房子也不是你的？当心房子归别人

文/诸葛找房

有人说，如果没有贷款就不会有现在的高价。也有人说，没有贷款可能还会有更多的人买不起。无论哪种说法，有一个事实不会改变，那就是贷款与房价相辅相成，彼此成就。如今全款买房的人越来越少了，无论是企业还是个人，砸钱在房产上几乎都会选择贷款。而作为个人买家，很多没有经验的购房小白比较粗心大意，往往会忽略一些细节，给自己找了很多麻烦。比如，还清贷款之后就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权，可真等到房子要过户给别人的时候才发现，房产证上还少盖了一个章，房子的产权还抵押在银行没有赎回。

由于购房的银行、城市、开发商不同，所以各地购房者所经历的流程也会有所区别。例如，有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行；有的银行会有短信提醒还清解押，有的银行则没有这项服务……所以，大家还需根据实际情况来注意这件事。

很多人不以为然，觉得就是盖个“章”的事情而已，那么小题大做干什么呢？其实因此而耽误正事的实例并不少见，尤其是一些二手房市场冷淡的城市更该注意。想想看，房子挂了一年都没人问，终于有看房者有意愿，却在这上面出差错，难免会折损成交概率，拉长成交周期。

而且房子产权迟早要赎回来，放在别人手里真就那么放心吗？尤其是私人商业银行，总要警惕有个万一，所以还是早办早安心些。一些银行对解押期限有要求，超过期限也可能会被要求缴纳服务费，这不是白给银行送钱吗？就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说，也该重视起来。

一般情况下的撤销抵押登记的步骤很简单：在银行给房产证加盖已还清贷款的章后，购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，去当地房管局撤销房屋抵押登记，如果符合要求，房管局便会在房产证上盖章，房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费，也是规定允许的。

另外，如果贷款买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，再到房管局办理 其他 相关手续。如果还贷期间你并没有办理房产证，在贷款还清后，应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理房产证。

最后，诸葛我还想提醒一下购买二手房的购房者，签合同交定金之前，请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，如发现异常，将来过户会有一堆麻烦事，甚至可能白花钱还没买到房子，所以再便宜也不要买。稳妥起见，最好在签订购房合同时，把房屋无抵押情况也列入条款中，作为卖家违约的依据。

农业银行房贷还清后要办理什么手续？

1、购房贷款还清之后，需要去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如贷款已还清，同意注销抵押字样。

2、由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3、如产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

扩展资料：

还房贷注意事项：

1、房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。

2、还房贷已经成为很多购房者的必修课，但是难免有个应急事项，将还房贷的钱给花费了，造成逃课现象。但是在还贷的路上，一旦出现中途断供，或者说预期还款。或多或少的会影响到个人信用问题。

3、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意放贷，那么就会签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以一定要保存好该合同。

参考资料来源：百度百科-中国农业银行

参考资料来源：百度百科-房贷

参考资料来源：百度百科-提前还款

参考资料来源：百度百科-房屋他项权证

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