买房贷款80多万划算吗？

40岁了贷款80万买房适合吗

40岁了贷款80万买房不适合。原因如下：

1、银行贷款政策不允许，银行对房贷的年龄限制是：贷款年限+借款人年龄≤65周岁，有部分银行会把年限上调到70周岁，但这也意味着40岁以上的人，在申请房贷的时候，很容易就受到政策限制。

2、生活压力大，银行贷款买房，全家人的生活质量会受到影响。

3、工作可能会出现变动。一个人到了40岁的时候，一旦出现了工作上的变动，想要再找一份合适的工作那就会非常困难。

月薪4800元，想贷款80万买房，贷款能批下来吗？

每个月4800元的工资，想要办理80万的按揭，贷款难度比较大。

在申请按揭贷款的过程当中，有关收入的材料证明需要提供两份，一份是你单位所开出的收入证明，另一份材料是银行流水。收入证明其实很虚，你想开多少都可以，所以银行不会把它当做重要的参考材料，只是作为一种辅助材料。银行在衡量客户收入水平的时候，真正看重的是银行流水，一般情况下银行对流水的要求是必须达到月供的两倍以上。

假如你申请80万的贷款，我们就按照30年最长期限计算，如果利率是在LPR的基础上加60个基点，那么选择等额本息还款方式每个月月供大约4390元，对应的每个月的流水至少需要达到8800元以上才可以。假如你选择的是等额本金还款方式，首月还款金额至少达到5689元，对应的月均流水必须达到11378元。

由此可见，如果一个月工资只有4800块钱，对应的银行流水也只有4800块钱，想要办理80万的按揭贷款，一般是没法审核通过的。看到这很多人可能会想着花一些小心思去制造假流水，比如让外面的一些中介制作一份假流水。或者提供真实的流水，但是这些流水都是请别人花钱制造出来的，这些钱快进快出。

这些流水其实对银行是没有多大的意义，银行在审核房贷银行流水的时候，会有严格的审核标准，并不是你银行有多少流水，他们就认可多少流水。

通常情况下，银行只认可那些属于真实收入的流水，比如你的工资收入或者经营收入。而且银行在审核的过程当中并不是简单地看你进账了多少钱，他们会综合计算6个月以内的日均流水，季均流水，然后得到一个综合的数据。

假如大家让中介制造一份假流水，这些流水快进快出，那日均流水就会非常少，这也不会得到银行的认可，银行一看就可以看出破绽。所以现实当中想要通过造假流水来骗取银行的房贷，基本上行不通，银行可不是吃素的。

想贷款买80万的房子，银行流水不够，该怎么办？

第一、提供共同借款人。

假如一个人的流水只有4800块钱，而银行办理80万的按揭贷款至少需要8800元以上的流水，这时候一个人的流水可能不够，那你可以提供夫妻双方的流水。如果夫妻双方的银行流水达到8800块钱以上，那是可以正常申请房贷的。这时候以夫妻双方其中一人作为主借款人，另一个人作为共同借款人就可以。

第二、提供存款证明。

假如一个人流水不够，甚至夫妻双方的银行流水加起来也不够8800块钱，这时候大家可以向银行提供自身的资产证明。我们要知道实际买房贷款是抵押性贷款，所谓你工资多少包括流水参考因数实际不大，因为你还不起银行会直接收房拍卖你的房子。所以你工资和流水只是取决于你未来偿还能力的长久。

比如提供大额存款证明，如果大家在银行有个20万或者30万的银行存款，我相信银行也是可以给大家审核通过的。另外就算大家没有这么大额的存款，但是如果大家信用良好，从来没有出现逾期过，这时候在银行存个5万块钱或者10万块钱的存款，说不定银行也会给你审核通过。

第三、提高首付比例，降低贷款额度。

假如大家自身的银行流水不够，存款也没有，但仍然想要把这套房买下来，那还有另一种方法，就是降低贷款额度，提高首付的比例，比如把80万的按揭贷款降低到50万。至于最终申请多少按揭贷款，大家可以根据自己的银行流水去选择。

但是选择这种方式大家首付就会提高，如果大家自己有足够多的钱增加首付那当然最好，如果不够也可以跟亲戚朋友借钱。假如通过各种方式都没法达成，那就没办法，大家只能努力去挣钱，然后把银行流水提高起来，半年之后再尝试着去申请吧。

工资4800元，想贷款80万买房，贷款能批下来吗？

工资4800元，想贷款80万买房，贷款应该是批不下来的，因为你很可能都没有还款能力，你还一辈子你也不一定能还清。银行方面放贷的时候，是会综合你的整体情况来决定的，你的总体情况看起来这就一般，80万对于你来说有点太多了，所以贷款成功的可能性比较小，建议你适当的降低自己的标准。

一、贷款基本上批不下来

一直都想有一套自己的房子，不过现在的房价实在太贵了，想要买房的话必须要贷款，贷款的多少其实和我们的综合实力是有关系的，如果说工资比较低，想要贷很多钱的话，根本都不太可能。有人说我一个月工资4800块钱，想贷80万来买房能不能贷款成功，小编想说的是可能性很小。按一个月5000块钱来算吧，你能攒下来的钱撑死也就3000块儿，80万你需要还很多很多年，而且大多数情况下你不一定能够还完，对于银行来说他们放贷出去是为了收利息的，你根本没有还款能力，银行方面根本不会同意。

二、尽量减少一下贷款的金额

我们在借款的时候一定要根据自己的实际情况来决定，在没有还款能力的时候不要去借那么多的钱，你能借别人也不一定会借给你，所以尽量借少一些，这样我们就能够成功还款，也能够成功借款银行方面，他是看你的整体能力的。当然了咱们也可以和其他人共同来借钱，比如说夫妻。给你们两个人的流水全部都打出来，这样的话就可以正常的去申请房贷，毕竟两个人的工资肯定要比一个人的工资要高。

之后也可以选择提供存款证明，让银行相信你是有钱能够还上这笔贷款的，要不然的话可能性真的很小很小。现在买房的话我们需要付首付，不行的话就提高首付的比例，这样也能够降低贷款的额度，也能够贷款成功，后面慢慢还款也是可以接受的。

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