贷款购买商铺注意事项？

想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。

假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？

1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？

2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。

3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。

4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。

那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。

那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。

2022年买商铺投资划算吗从三个方面简单的分析-股城理财

不少朋友都希望在生活中进行投资，其实商铺的投资也是有人在了解的，不过很多人觉得买商品房比较划算，而商铺并不划算。那么，2022年买商铺投资划算吗？下面小编就给大家简单的介绍一下吧。

买商铺投资值得吗

1、投资回报率高，但较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

2、投资方式灵活。购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。

3、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺价格一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。

手上有十万元贷款买个50万的门面合适吗？

合不合适看你能不能用这个门面挣到钱。

贷款是有利息的。你用这个门面挣钱的速度，能不能跑赢这个贷款利息的速度。

这就看你想做什么生意了，看这个生意能不能挣到钱。

只要能挣到钱，啥都好说，不就是50万吗？

如果挣不到钱，甚至亏了，那你就是栽进去了。

所以你的重点应该是看看你这个生意，好好考察一下，好好的规划一下。

我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?

这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。

一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值增值，毕竟现在货币贬值太快。而衡量投资选择正确性的一个核心就是投资回报率，也是基于风险和收益的零和游戏。

二，养一个熟铺很难，尤其是老城区的商铺一铺难求，以长沙为例，五一广场那边的商铺即使你出十万一平可能也很难买到，这是一个长期持有的资产，现在投资渠道变窄，持有成熟铺不失为一个好的选择。因为商业资产除了每面的租金增值，更重要的是物业增值部分。三，确实随着城市化进程的推进，城市副中心的出现，电商的冲击，商铺现在人流很分散，但也是由于这样的现状，现在商业shoppingmall也在寻求转型，加重了餐饮娱乐的比重，以此来对抗经营风险，毕竟网络还是有很多无法完成的事，尤其是逛街这个重要的生活部分。

四，回到前面讲到的资产配置，如果你手里头有余钱，可以买基金，买理财，但是不建议卖掉商铺，因为做起来的商铺潜力无限，商铺就是这样，做起来的买不到，做不起来的也没有人当接盘侠。商铺有没有投资价值取决于商业的景气指数，取决于商铺能不能及时的出租和出租率，小商业的红火和商业街的人气是考察商铺是不是值得投资的重要指标。

关于贷款购买商铺的投资划算吗和贷款购买商铺注意事项的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。