买房子贷款下来是到自己账户吗？

贷款买房时银行是直接放款到银行卡吗？

房贷不是直接放款到银行卡，而是由银行直接划到卖方账户，在贷款合同中通常有这样的商定，贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中，普通的房屋抵押贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出卖方的。

贷款房子有房产证吗?

1.依据建立部《商品房销售管理方法》，请求房地产开发企业应当在商品房托付运用之日起60日内，将需求由其提供的办理房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理方法”的规则，预售合同购房人应当自商品房托付运用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签署之日起90日内办理房产证。

2.所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是能够获得房产证的。房产证的获得时间，则首先要看您与售房者签署的合同，房产证的办理首先以合同商定为准，您需求查看合同内对此是如何商定的，假如超出合同规则的办理时间，售房者应该承当相关的违约义务。同时假如项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，倡议您就此问题咨询售房者。

贷款买房要留意什么?

1.充沛估量本人的接受才能。银行为了保证信贷资产的平安，都请求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充沛估量本人的还款才能，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生死水平，也给银行形成了潜在的风险。

2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特性是每期还款额相等，这比拟合适收入稳定的贷款者;后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐步归还，还款额会逐步递加，但总体利息额会比等额本息少，这较合适现阶段资金富余，对将来收入不是很肯定的人群。

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗？

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

在贷款本息还清之前，保险单由银行执管、销售合同》，在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。

购房者如想获得房屋按揭服务，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。

按揭贷款买房的流程。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

扩展资料：

银行贷款买房的流程：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。

银行贷款买房需提交的材料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》;

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

参考资料来源：北大法律信息网--《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

过户后等买房贷款下来才允许入住合理吗？

合理，这也是正常流程。只有贷款下来后，才有最后一步的交接，比如暖气，水电变更户，物业交接等等。最后交接完，才能算真正交易完成。刚过完户交易还没有完成呢。

银行贷款买房是不是必须过完户钱才能打到账户上 ? 是么？

也不是那样，有的地区是过户后客户交完税钱直接打到你账户上。

有的地方是过户交税后还要等买家拿到房产证，你才能去拿钱。

对于贷款买房是钱下来才进户吗和买房子贷款下来是到自己账户吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。