上海置换房子有什么条件？

上海置换房子首付政策有哪些

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随着二胎的开放，旧房子早已满足不了人们的居住需求，因此越来越多的人选择置换房子。就拿上海来说。那么你知道上海置换房子首付政策有哪些吗？房屋置换的风险有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

上海置换房子首付政策

如果您置换的那套房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可；如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。

房屋置换的风险有哪些

由于房屋的置换周期长、价值高、程序多，如果操作和管理不当，很有可能造成资产流失和资金损失。因此，房屋置换存在的潜在风险不容忽视。

1.制度风险

由于监督部门对于置换的前、中、后如何进行均未明确，也未出台有关的政策。不管是时间上还是从内容上，都面临制度的明显滞后。此外，由于固定资产置换制度的缺陷，还易引发道德风险。

2.信用风险

房屋置换项目，从计划至实施，通常需要两至三年的时间，过程复杂，而且受外界影响的因素很大，一旦某个环节发生变故，都有可能导致置换行的权义受到一定的影响。

3.资金风险

房产开发周期通常需要三至五年，部分置换项目从建设、拆迁到旧址开发前后，需要投入近亿元，且时间跨度长，因此需要经济实力强的企业支撑，从此方面来看，会给置换项目不确定性。

4.管理风险

a.组织管理不到位。

b.监督检查流于形式。

c.合同管理欠规范。

d.基建专业人才缺乏。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海置换房子首付政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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上海置换第三套房子能贷款吗

上海买第三套房子不可以贷款。

购房贷款只能购买首套房和二套房，第三套房不予贷款。

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。

上海置换房子首付政策是什么

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现如今买房子的人越来越多，而如果想要在上海买一套房子，除了要满足购房的条件之外，也要有足够的资金，主要在寸土寸金的上海，房价还是比较高的。如果你手上有房子后期想要换一套，那么这种置换房子我们应该如何操作？首付的政策是什么？今天小编就带大家了解一下。

一、上海置换房子的首付政策

1、如果你是上海本地人，你的名下只能够有两套房子，第三套房子想都不要想。购买家庭名下的第二套房产，首付要超过70%。

2、如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套，而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。现在审核房子是第几套都是以家庭为单位，哪怕这个房产证上面只有你一个人，或者你是单身人士，都被认定是家庭单位的房产。

3、想要置换房子，要根据每套房子的评估价，如果有差价，就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉，然后再买一套。如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。

二、置换流程

1、如果你需要置换房子，首先需要办理房屋置换的登记手续，带上这套房子的房产证，还有个人的有效身份证。如果这套房子还有其他共有产权人，需要提供同意置换的书面证明。

2、对你手上的房子要做评估，有关单位要上门实地勘察，由专业的人员经过计算、评估，得到一个价格。

3、委托中介公司或者相关的置换公司进行房屋置换的手续，并且要签订一定的协议，支付一定的费用。

4、由专业的工作人员为业主服务，可以向业主推荐房源，或者帮他把房子卖掉，并且实地看房，直到业主满意之后就可以签订交易合同。

5、办理置换的手续，可以自己去办理，或者委托中介公司来代办，也需要缴纳一定的代理费或者支付房屋的定金，之后就可以办理相关手续，完成房屋置换的全过程。

以上几点就是关于在上海想要置换房子的一些首付政策，以及如何置换房子。

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上海置换房贷款政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海置换房子有什么条件、上海置换房贷款政策的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。