徽商银行 房贷？

徽商银行贷款年化率是多少

徽商银行贷款年化率是多少

1、一年以内商业贷款年利率：4.35%。2、一到五年商业贷款年利率：4.75%。3、五年以上商业贷款年利率：4.90%。

徽商银行的住房贷款利息是多少

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）

6.57

六个月至一年（含一年）

7.47

二、中长期贷款

一至三年（含三年）

7.56

三至五年（含五年）

7.74

五年以上

7.83

以上是最新的银行贷款基准利率

但不同银行会有不同的上下浮

具体你要到贷款银行咨询

另外

申请贷款

也像购物一样

要货比三家

多走几家银行

哪家银行贷款低

就选哪家

我在徽商银行的个人住房贷款的年利率为4.8999转换为固定贷款划算吗？

不划算，还是转换成LPR浮动利率形式比较好。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有三种方式选择，一是按原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；二是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.8999%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.0999%=4.8999%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.0999%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式或者固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。

徽商银行的房贷利率变动需要申请吗

当然需要申请

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有三种方式选择，一是按原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；二是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.8999%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.0999%=4.8999%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.0999%”；以后每个重定价日都以此类推

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