房本带小院可以全封上吗？

小产权房可以抵押贷款吗

小产权房不可以抵押贷款，因为要想做抵押贷款的房子，一定要获得房屋产权证，要是没有房产证的房屋的话，是不能进行抵押和交易的。而小产权房没有获得房屋产权证，因此小产权房不能抵押贷款。小产权房没有房产证，所以购买时有很大的风险，千万不要购买。

购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

大家都知道，小产权房没有产权，这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。所以购房合同不能在房管局备案，也就意味着小产权房的房屋没有房产证，要是出现纠纷的话，那就很麻烦了。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有房产证，没有经过备案，因此不能在银行做贷款，购买的话需要一次性交清房款。这样的话，对于购买者的压力会比较大，不能抵押贷款，一时半会也很难凑到那么多钱。

3、小产权房交易难

如果想要转让出售小产权房，那么就会遇到交易困难的局面，因为小产权房没有房产证，无法完成产权过户。且小产权房屋完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖的目的，第三人的利益得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

小产权房面对房屋拆迁就很麻烦，因为购买小产权房者不是房屋合法所有人，遇到房屋拆迁就很难得到补偿，只能被国家强拆，又不能索回房款的尴尬局面。

小编总结：以上是关于小产权房可以抵押贷款吗的相关内容，相信大家都明白了吧！小产权房没有房产证，因此，建议大家尽量不要购买，否则后果不堪设想。

农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。

1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

拓展资料：

银行抵押

一、个人住房贷款

1.个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2.个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3.个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

农村房产证不可以贷款。主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。

首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。

贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。

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