二手房出售有贷款未还清？

二手房卖方贷款没还清可以买吗

贷款没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定，按揭房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋的他项权证。 【法律依据】 《合同法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《合同法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办？

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

扩展资料：

卖房时注意事项：

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

参考资料：百度百科-转按揭

参考资料：百度百科-卖房

卖房子必须还清贷款吗？

不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

想把房子卖出去，但贷款没还清，能卖吗？

可以卖的。

说说我自己的买房卖房又买房的经历吧。

一二年的时候我买了套县城的房子，那时候自己没啥钱，买了套小房子，卖给我的是外地来上海做白领的大学生，他把房子卖给我的时候房子刚买了两年多点，还欠着贷款，他那时候谈了个上海市区的女朋友，想卖了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他签了合同，把三十五万首付付给他的时候我对他说你可以去上海市区付首付了，那个大学生说你付我的首付我是去还贷款，你的贷款我再去付前首付。

不过等我这个卖家把钱还掉我自己再去等着自己的贷款审核通过发放下来，到最后卖家把房子过户给我前后差不多有半年的时间我拿到房产证。

后来一五年的时候房子可以买了两年可以交易了，我把这小房子卖了买了个八十多平米的房子，卖了的时候我还有五万商贷没还掉，我也是等买我房子的人把首付给了我，再去把贷款还了。

卖房买房找个靠谱的中介很重要的，我的两次买房一次卖房都是同一个中介，一个安徽妇女开的中介，感觉这个安徽老板娘很能干的，而且神通广大，再棘手的困难到了她手里都能化解，当然这老板娘在我身上就赚了三万块钱。

安徽女的很能干的，是不是？

对于贷款还没还清，想把房子出售，这是可以的，以下两种方法供你参考。

一:先借钱解押，再出售

你算一下还有多少贷款没还，然后向亲戚或者朋友借一笔钱把贷款还清解押房产。房产解押出来后再出售，再把出售所得的房款用一部分去还先前跟亲戚朋友所借的钱，就可以了。

第二:如果所剩的余贷不多，房子首付都能还清的话，你可以找一家比较靠谱的中介，跟中介方说明，先把房子挂牌出售，先让买家先付首付，然后业主就用首付款去把余贷还清，把房产解押出来。买家付完余款后，双方去房管部门办理产权过户就可以了。

只要你找中介，说明情况，他们都会去帮你的。以上是个人愚见，希望能帮到你。

可以卖

正常的买卖有尾款的二手房手续是交定金→清尾款→打协议→进首付→办贷款→过户。

现在尾款节省时间和保险起见，都是交定金→办贷款→贷款通过→清尾款→打协议→进首付→过户。

如果你的房子有尾款，自己手里没有闲钱能清最好是先走贷款预审，因为前期如果预约还上贷款，买家贷款批不下来那就会麻烦。

到时候你的房子卖不了，人家贷款过不去也没法买，你清贷款如果是垫资还得多花利息。

关于这个问题先回答你是可以卖的，不过前提是你必须先银行解押你的房产，也就是先把银行的贷款还清，拿到你的房本才能进行下一步的房产交易买卖，关于解押这一块有几个问题可以跟你说一下

在你有想卖房子的想法的时候你就该考虑了自己能不能靠自己还清银行的贷款，把房本从银行解押出来，如果不能的话就要想办法去解押了。

在这还要补充一下，之前的时候买卖二手房的时候，如果卖方没有经济能力偿还贷款，解押自己的房产的话，是可以用买方的首付款去解押的，也就是说在签订合同以后，买方开始准备贷款资料，银行流水，收入证明等等，然后提交银行审批贷款，等到审批完成确定可以放款了，然后把首付交给房东让房东去解押自己的房子，当然了用客户的首付解压房子也是需要买卖双方协商的，但是在5月10号之后，关于二手房产买卖开始实行银行资金监管了，也就是说，买方贷款审批过后，首付是要打到银行的资金监管账户的，所以就不能再用买方的首付款解押了。关于解押方式，大体上有两种

第一，当然就是自己解押了，如果自己的资金确实紧张，那么就可以跟亲朋好友啊去借一下，毕竟二手房从签订合同到最后的交接工作完成需要一个半月，最晚两个月的时间，就算是用跟亲朋好友借的钱最多两个月也就还上了，一般只要关系可以的都会借给你的！

第二，如果你在亲朋好友那也没有找到足够的钱去解押自己的房子，那么你就只有去找专业的垫资机构了，最好不要自己去找，以后被高利息的垫资机构欺骗，最好还是找帮自己办理买卖手续的中介机构，一般他们都会有专门合作的垫资机构的，比较有保障，利息也不会太高，用两个月的时间也不会产生太多的费用，毕竟中介费也是可以谈的嘛，省一点是一点！

好了就说这么多了，希望可以对你有帮助，谢谢大家多多支持

对于卖二手房还有贷款没还清和二手房出售有贷款未还清的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。