如何贷款买二套房？

第二套房贷款条件有哪些

相信大家对二套房这一词并不陌生，国家对二套房也有相关规定，很多人疑问的就是二套房贷款条件是什么样的。那么，下面小编为大家分享第二套房贷款条件有哪些，以及银行认定为二套房的标准是什么。

一、第二套房贷款条件有哪些

第二套房贷款条件是：(1)借款人具备完全民事行为能力。(2)具备本市城镇正式户口或有效居留身份。(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议。

二、银行认定为二套房的标准是什么

1、二套房贷款人初次申请利用贷款购买房子，比如：在购买房子所在地，二套房登记信息系统(包含了二套房预售合同登记)中其二套房家庭已经登记有一套(及以上)成套住房的，就属于二套房。

2、二套房贷款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房的，又申请二套房贷款购买住房的，银行认定为二套房。

3、二套房贷款人经过查询征信记录、面谈、面测等方式进行调查，必要时可以进行咨询邻居，确定二套房贷款人家庭已经拥有一套(及以上)住房，银行认定为二套房。

4、对可以提供1年以上所在地缴纳税费证明，或者是社会保险缴纳证明的不是本地居民申请二套房贷款，二套房贷款人需要按照“第三条”执行区别化住房贷款政策。

文章总结：以上就是小编为大家分享的第二套房贷款条件有哪些，以及银行认定为二套房的标准是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买二套房需要很大勇气，经济条件要做好支撑，千万不要给自己太大压力。

二套房政策贷款条件

二套房政策贷款条件有： （1）具有本市城镇正式户口或有效居留身份； （2）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）借款人具有完全民事行为能力； （4）能提供购买自住住房的有效合同或协议； （5）借款人和 购房合同 中的 购房 人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房 抵押 的书面承诺； （6）借款前正常缴存 住房公积金 且连续交足半年以上； （7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（ 二手房 40%以上）的自有资金； （8）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息； （9）借款人同意办理住房抵押和保险； （10）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。 《 商品房 销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担 违约责任 。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第二套房贷款条件

第二套房贷款条件：

1、有合法的居留身份；借款人有完全民事行为能力，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口，有良好的信用、具有还本付息的能力；

2、有稳定的职业和收入，可以顺利偿还本金及其利息，不要逾期还款；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，二手房需要有40％以上；

7、贷款行规定的其他条件。

众所周知，每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。所以，具体情况你可以去当地官网查询购买二套房所需要的贷款条件。

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