成都二手房组合贷款全流程？

二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？

一、申请办理二手房组合贷款的条件

1、具备城区户口或合理工作真实身份；

2、具备稳定的职业和收入，征信好，有还款贷款利息能力；

3、具备选购住房的合同和协议；

4、可以付款不少于买房所有合同款20%的首次支付；

5、按时足额存缴住房个人公积金，且有住房资金管理中心允许给与个人公积金贷款的证明。

二、申请办理二手房组合贷款需要哪些材料

申请办理组合贷款，评审办理手续与个人公积金贷款同样。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，按照金融机构规定填好商业服务贷款部分的借款申请表格并办理相关办理手续。两大类贷款审核结束后，与此同时由银行拨款到房屋出售人账号。在组合贷款中，个人公积金贷款和商业贷款的贷款限期、借款日期和还贷日期都是相同的，只不过是实行不一样的利率。

1、公积金账号（全部参加贷款人的账号，夫妻双方的账户均需要提交），另需提供房屋总价（提早1—2天）；

2、申请者和配偶及参与贷款人户口簿复印件2份（全本阅读打印）；

3、申请者和配偶及参与贷款人身份证扫描件2份；

4、结婚证明或单身证明（个人档案所在城市出具）影印件2份，单身证明必须原件；

5、原产地证影印件2份；

6、本人住房质押借款合同书原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（金融机构、公证机关）；

8、借款申请表格2份；

9、全部涉及到人员的人名章；

10、借款人个人收入证明原件；

11、不得少于本地规定的二手房首付占比，已付款税票或收条原件。

三、二手房申请办理组合贷款步骤

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；

2、凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。贷款行受理后依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、岗位、收益及偿还能力等进行考核，考评借款人是否满足贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期，并且在10个工作日内给与借款人回应；

3、贷款行审批同意后，与借款人各自签署住房个人公积金授权委托借款合同书、本人住房借款合同和借款合同（无需房子担保的签署质押合同）；

4、到产权年限部门办理贷款贷款担保办理手续。申请办理住房个人公积金贷款（组合贷款）主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。

（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地产开展质押购买商品房、经济适用住房（已经取得房产证）并且以所筹建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预交款收条原件、名章、借款合同书、借款合同，填好《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款金融机构（质权人）图章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用预售房抵押的（没有取得房产证），持以上资料到房子座落地的县区房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

（2）用国债券、银行定期存单等贷款金融机构认可的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款金融机构在押存放；

5、申请办理住房质押商业保险办理手续。借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后，连着借款合同书、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行申请房屋保险办理手续；

6、签署《划款扣款协议书》；

7、贷款行依照《划款扣款协议书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的账户。

二手房能组合贷款不

【法律分析】：二手房可以申请组合贷款，需要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，但是前提是卖方要同意。二手房组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，需要3到4个月以上，还需要准备二手房贷款所需材料，在办理贷款前要向银行问明白，提前准备好买卖双方都需要哪些资料及证件。

【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》　第十一条　个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

成都18年以上的二手房可以按揭货款吗

你好，成都二手房是可以按揭的，不过二手房的按揭贷款利率要高一些。据了解，成都个别银行二手房最高上浮达到40%。希望我的回答可以帮助到你。

自由的红枫叶 2023-01-13

可以

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％

顺其自然0012 2023-01-09

2000年以后的房子可以按揭,但是要看你的诚信度还有就是之前是否做过房贷。如果你之前有诸如信用卡透支之类的问题,银行那边在审核你贷款资格的时候会比较慎重。如果你之前已经做过两次房贷而且结清时间在8年内,那么你也不能继续做按揭了。如果之前做过一次房贷,那么你在做二手房按揭的时候算二套房,只能贷4成。