按揭转抵押好不好？

银行抵押贷款3.75%，你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗？为什么？

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

这个问题不能一概而论，因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换，在另一种情况下可能就不愿意转换了，或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。

1、首先是利率问题。在你的问题中，提供的抵押贷款利率是3.75%，而目前的按揭贷款，按照央行最新的规定，应该是lpr利率加减基点，2月底的lpr为4.75%，即使按揭贷款减相应基点，也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素，其他因素不考虑，抵押贷款利率低，需要付出的成本少，当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。

2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的，按揭贷款的期限比较长，个人按揭贷款最长可以达到30年，抵押贷款没有这么长的期限，一般为一年，如果期限和你的用款时间不匹配，也就是说，如果你的用款时间是长期限的，比如买房，资金是要一次性投入的，这种情况下，如果贷款期限只有一年，到期后，就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况，根据收入来确定贷款期限，如果一年内的收入足以还清贷款，就可以选抵押贷款；如果一年内的收入不足以还清贷款，虽然抵押贷款利率低，还是不能选。此时应该选按揭贷款，把还款期限根据你的收入情况进行按排。

3、抵押物问题。在你的问题中，如果是同一套房子，申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中，抵押物可以是你按揭要买的房子，也可以是其他的价值足值的房子，但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中，抵押物不能是你要买的房子，在办抵押贷款前，抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业，也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子，这对你的资金是一个很大的考验，如果没有已经拥有完全产权的抵押物，是办不了抵押贷款的。

你可以根据我以上的描述，再结合自己的情况进行选择，希望能帮到你。

抵押贷款十年3.75可以接受把房贷换成抵押贷款，其实房贷也是个人住房抵押贷款的，不过属于消费贷款，你这个是民营银行么？要考虑民营银行的操作风险，如果确认没有问题，那么很大的概率就是民营银行为了争取客户而给的优惠条件，非常推荐

打死也不要转成Lpr浮动利率，因为Lpr浮动利率最低就是公积金贷款利率3.25%(公积金贷款利率不参与转换Lpr利率)，我说到这你应该明白了吧？！

开什么玩笑啊，按揭贷款与抵押贷款可不是一回事，更别说转换了。

抵押贷款是商业性贷款，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。

按揭贷款是消费性贷款，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想。但是，并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。

谢谢阅读！

银行抵押贷款3.75%，我不知道题主这个3.75%是成本价还是年利率，如果是年利率，那觉绝对是太低了，作为在银行上班的基层员工，3.75%的年利率，在市场上不太可能存在。为什么？因为银行的放款资金是拉存款拉回来的，是有成本的，再加上银行的运营费用、税费等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本价3.75%，意思就是100万，贷1年还3.75万利息，实际年利率是6.85%，这个年利率对住房按揭来说，确实不划算，远高于住房按揭贷款利率。

以上是仅仅考虑执行利率上来说的，实际上如果考虑到贷款其他要素“额度、期限、还款方式、用款目的”等，可能还是要说道说道。

详情可以关注我哦，实实在在的银行业务就在你身边。

您好，我在合肥做房产抵押贷款的，对于这个问题，去年我们都开始做了，也帮助一部分客户转贷成功，当然很多人觉得房贷年限长，20-30年，其实抵押贷款也有20-30年的，去年合肥的政策非常好，抵押经营贷利率3.8-4.9%，10-20年可以选择，会算账的人，做生意的人很愿意转贷，都知道房贷利率高，而抵押经营贷利率低，按照去年合肥的政策，首套房贷5.88，二套房贷6.37，如果转贷后，贷一百万可以节约57-64万的利息，这是真实可以算出来的，而且还可以降低还款成本，你要是真明白了，就会很乐意转贷，白捡的钱为何不要，有些朋友认为银行不傻，会支持这样做嘛，银行不是支持不支持的问题，而是银行必须执行政策，银行在执行政策的同时，还要考虑风险，银行当然愿意支持转贷过来的客户，都知道银行在空手套白狼，当机会摆在你眼前的时候，你也要有胆量干才行。而是银行的利率是随着经济的变化而调整的，本身房贷前几年还的就是利息，本金也没有还多少，还不如转贷成短期低息，然后在部分提前还款，这样下来节省的利息更多。跟着政策走，不想省钱都难，所以有人让你转贷，你可以根据自己的条件，适合就转，不会吃亏的。

银行抵押贷款的前提是已经取得房屋产权。

且房屋抵押贷款为短期接待，本来就是5年期以下的贷款利率。

我从事房产，接触的客户有采用5年以下贷款期限的，但都属于高净值人群以及短期内资金充裕的客户。

个人把房贷转换不合适

如果需要资金周转可以尝试这种方式，还款的方式也灵活，相对于其他类的贷款，这类抵押贷款利率是优势。

在理财投资的几个主要方面里，融资规划也是很重要的一个环节，所以对于银行贷款有一定的了解。

01，不太可能

以我的了解现在的lpr是4.65，所以想获得3.75%的抵押贷款利率，可能性不大。

如果真的有业务员告诉你抵押贷款可以做到3.75%，那就要了解清楚。

首先资质是什么？只有一些大型的国企，条件非常好的银行抢着要放贷，才有可能出现较低的贷款利率。

第二，要搞清楚利率怎么计算。很多银行或者中介在计算贷款利率时，都是以每月还的利息除以本金，但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。

举个例子，贷款60万，分成5年还，每个月还1万的本金，同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875，每年利息2.25万，这个2.25万除以贷款总额60万，就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少，实际的贷款利率应该达到7%。

所以我们要弄清楚贷款利率3.75%是怎么计算的。

02，难以操作

就算上面的这些问题都不存在，我们也要考虑怎样把一套按揭贷款的房子转成抵押贷款。

因为正在办理按揭贷款，要想转换成抵押贷款，首先必须把现在的贷款全部还清。这就需要有一大笔钱，如果自己有这笔钱肯定就不需要贷款了，因此这一笔钱一定要向别人借。市场上的过桥资金费用是很高的，把这些费用考虑进来，可能本身就不太划算。

其次抵押贷款往往是向有经营执照的公司发放的。这就不是普通人可以申请的抵押贷款。需要有符合资质的公司营业执照，还需要有相应的购销合同。

也有一些银行在做抵押贷款时，不能做太长时间，而大多数人的按揭贷款都是20年或者30年的，没有足够的能力在短期还完贷款，所以即使转换成抵押贷款，也存在不断的续贷的问题。

所以可操作性很差。

当然不愿意，也基本行不通

按揭贷款的优势

1、利率最低：正常人能接触到的贷款里面，按揭贷款的利率是最低的，一般来讲，按揭贷款基本在5.5%左右，在基础利率上有一定的上浮，信用卡基本在18%了，个人信用贷款基本在12%左右，房产抵押基本在8%，如果你能拿到3.75%，要么就是你没有算清楚真实的利率，要么就是这个贷款是一个政策性的贷款。

2、时限最长：按揭贷款最长可以到30年，相较于其他的贷款，信用贷款基本都是一年，抵押贷款三五年左右，相差非常大；

3、额度最大：按揭贷款最高可以到房产价值的80%，现在房价高，动不动就几百万了，而其他的贷款，抵押基本在7成以下，个人信用贷款不超过20万。

转换了之后的风险

转换之后和转换之前，最大的风险来自于还款方式的改变。

假设，原按揭贷款利率5.5%，本金100万，贷款30年，已经还了5年，然后转换成抵押贷款，抵押贷款期限为5年，利率为3.75%。

原按揭贷款的月供为5678元；还款5年，剩余本金为924600元；

转换为按揭贷款后，月供为16924元；

也就是说，转换后，你的月供增加了3倍，随时会面临着逾期断供的风险。

最后，这种转换也行不通，一般审批贷款的时候，要求你有偿付能力，也就是说，你的月收入至少是月供的两倍以上，以上述的假设数据，月供为5678元的时候，月收入大约为11000元左右，而转换后月供要达到16924元，不只是收入不能覆盖，更是超过了收入不少，所以，抵押贷款也是很难批下来的。如果要批下来，也就意味着银行主要考虑的是第二还款来源了（第一还款来源是收入，第二来源是房产价值），这时候银行会考虑风险及变现的问题，利率也就不会是3.75%了。

把房贷还清再抵押贷款划算吗？

不划算，按揭购房的房贷利率很低，如果是还清后再做房产抵押的话，房贷利率是要上浮一部分的，不是太划算。

扩展资料：

1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。

2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。

3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。

房贷转抵押贷是否划算？

先看需求，房子有没有升值，我们有没有资金需求。如果房子升值了，还有空间，我们自己又需要资金，是可以的。其次，看成本。原来的利率是多少，无论是抵押贷款还是商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。

如果是抵押贷款，一般转的时候，一个月的还款金额在3至5万左右，如果你原来的还款额是10万，还款期间有两年的话，转的话就是比较划算，抵押贷款的风险会比较大，不过如果是抵押贷款的话，相对来说，利率要低很多。抵押贷是不需要抵押物的，而且贷款额度也是有限的，但是抵押贷款的话，在不需要抵押物的情况下，也是可以贷到款的，但是需要抵押人提供一些相关的材料。

因为只有抵押人提供了相关的证明文件来证明自己的房子和贷款的事实，抵押的人才能够拿到贷款，而且如果抵押的人没有提供房产的话，抵押合同是不会生效的。如果我们的房子还没卖掉，没有抵押，那么也是可以申请抵押贷款的，只是需要提供相关的证明文件，这样对于我们来说会比较方便，但是在申请抵押贷款的时候，是需要我们先提供房子的相关证明，然后才能够申请抵押贷款的。

所以如果我们的购房合同还没有解除的话，那么也是可以申请银行房贷的，只是需要我们提供房产的相关证明文件，如果我们有了还款能力的话，银行会给我们贷款的。如果我们的经济不是很紧张的话，建议大家还是不要在房子还没有被抵押之前买房，一旦房子被抵押了，那么就很难从银行的房贷中再获得贷款了。抵押贷还是房贷，一般利率都是上浮20%。如果资金不足还贷款一定要选择最低还款额，这样就可以有更多的钱去投资。另外，有些银行规定，在银行贷款时，如果房屋抵押物被拍卖，抵押物的价格将会上涨，贷款人有权将自己的抵押物拍卖，使价格上涨。

房贷按揭转抵押贷，划算不划算？

将抵押贷款转化为抵押贷款。企业商业贷款是疫情期间的专项贷款，贷款总额较小。银行基本上不愿意做这项工作；如果你想借钱，你需要找一个中介，这需要一部分手续费。企业商业贷款的低息期不会很长。通常为1年、3年或10年。一般来说，先支付利息，然后支付资本。

只付了利息，但本金还是没变。然而，住房贷款将需要20或30年。住房贷款转为商业贷款后，还需要找到下一家可以贷款给你的银行。这样，一轮之后，你需要找到十家银行来代替你。一旦情况发生变化，你就会变得更加被动。抵押是指持有房地产权证，即房屋已全部付清。如果你使用自己的资金，还钱是可以的。如果你借钱偿还，你可能还需要支付短期利息和费用。

购房人以所购住房作为抵押，由所购住房的房地产开发企业担保的个人住房贷款。抵押贷款是指买受人以预购房屋为抵押向银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。抵押品一般易于保存、不易磨损、易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款到期后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并用拍卖所得偿还贷款。

拍卖所得偿还的贷款余额应当返还借款人。拍卖金不足清偿的，借款人应当继续清偿。抵押贷款在分期付款的基础上，解决了短期内筹集大量资金的困难，并将大量资金分解为长期小额资金偿还贷款。按揭贷款的首付金额不多，还款期长。有限的资金可用于多项投资。借款就是向银行借款，所以银行自然关心房地产项目的质量。除了自我审查外，银行还将审查开发商，为您进行检查，提高购房安全性。

按揭转抵押贷款划算吗知乎的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于按揭转抵押好不好、按揭转抵押贷款划算吗知乎的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。