集体土地商业房产可以抵押贷款吗
集体土地商业房产不可以抵押贷款。集体土地商业房是不能申请房产抵押贷款的,因为其土地性质属于集体所有,所以申请房产抵押贷款时,银行会弄清土地性质和房屋产权,并查看房产证和土地使用证,而集体所有的土地不能买卖,集体土地性质的房屋不能办理抵押登记,因此集体土地商业房产不可以抵押贷款。
在了解集体土地商业房之前需要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地,集体土地指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
集体土地如何抵押贷款?需要哪些资料
土地使用权是可以抵押贷款的,但是却不是的土地使用权都可以抵押贷款。土地使用权抵押贷款是房地产公司,是取得融资贷款的主要方式之一,抵押登记是应该以土地使用权登记为前提,那么集体土地如何抵押贷款?集体土地抵押贷款需要哪些资料?
土地使用权是可以抵押贷款的,但是却不是的土地使用权都可以抵押贷款。 土地使用权抵押 贷款是房地产公司,是取得融资贷款的主要方式之一,抵押登记是应该以土地使用权登记为前提,那么 集体土地 如何抵押贷款?集体 土地抵押贷款 需要哪些资料?
集体土地如何抵押贷款
1、般办理 住房抵押贷款 需要 房屋 的 产权 要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入 房地产市场 流通,未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押,产权关系不明晰是主要原因,但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。
2、第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的 建设用地 使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
3、第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
4、第一百八十四条 下列财产不得抵押:土地权,耕地、 宅基地 、 自留地 、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。
5、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施权、使用权不明或者有争议的财产,依法被查封、扣押、的财产,法律、法规规定不得抵押的其他财产。
集体土地抵押贷款需要哪些资料
1、 土地登记 申请书;
2、 土地使用证 ;
3、抵押双方企业 营业执照 (组织机构代码证)和法人代表资格证明书;
4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见,需要主管部门批准的,还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外合资、 合作企业 、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件;
5、借款合同和抵押合同或当票、典当合同(涉及担保公司抵押的,还需提供担保合同和反担保合同);
6、 土地资产 评估报告或土地资产估价协议书;
7、法律法规规定需要提交的其他资料。
另外委托申请的,还需提供委托书和受托人身份证明。
以上就是集体土地如何抵押贷款?集体土地抵押贷款需要哪些资料的全部内容,抵押土地价值可由土地评估机构进行地价评估,也可以由抵押双方协商确定,但所担保的债权不得超出其抵押物的价值。评估或协商的土地价值明显高于市场价的,其产生的抵押风险由 抵押权人 自行承担。
佛山房产抵押贷款应该怎么办?利率是多少?
可以的,房产只要是私有的就可以贷款,利率是基准利率上浮10%-40%之间,各家银行都不一样,具体的咨询下各个银行。
利率跟房产多少年没有关系的,一般一个月内可以办结。
集体产权的房子能抵押贷款吗
集体产权的房子不能抵押贷款。
集体产权的房子是不允许抵押贷款的,房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话,银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件,才能够证明拥有房屋的完全产权。所以说,只拿一个房产证银行是贷不了款的。
【拓展资料】
集体产权房,是指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护。
在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
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