商贷怎么认定二套房？

如何判断是二套房？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

4、全款买过一套房。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。

6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。

7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。

8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。

9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

二套房贷款政策

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭.

为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

银行贷款二套房判定标准

;     买二套房的成本一般都比买第一套房要高，如果二套房也能用首套房的成本来购买就好了，那么在贷款买房时，银行是如何判定你买的这套房是不是二套房的呢？

      银行对二套房的认定标准主要有以下方面：

      1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款(也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房)；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。

      2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

      3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

      4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

      以上为贷款时银行判定是否为二套房的一些基本标准，不过不同地区的具体认定方式可能会有所差异，贷款买房，尤其是贷款买二套房的人要多关注相关政策，查询一下自己所在地区的二套房判定标准。

二套房房贷政策认定标准是怎样的

在刚需族正愁按揭贷款买房的同时,许多有房一族的人已经在考虑购买二套房了。但是二套房贷款与首套房贷款是不一样的。那么，二套房房贷政策认定标准是怎样的呢？二套房贷款流程是什么呢？其实这两个问题一直是购房者心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二套房房贷政策认定标准是怎样的？

1、贷款买了一套房子的，商业贷款已经结清了再买就算首套房，贷款没有还清就算二套房。

2、你的名下已经有两套商业贷款房，一套贷款没有结清一套已经结清，再贷款买房就算二套房以上。

3、夫妻在结婚之前名下都有没有结清的贷款，那么婚后再贷款买房就被认定为二套房以上。

二、二套房贷款流程是什么？

其实二套房在贷款的本质上与第一套房是比较相似的，而两者之间最大的差别就是贷款利率和贷款成数，但是贷款的流程与第一套房大多数都是相同的，其流程为：

1、交易双方首先签订房屋买卖合同或者协议。

2、购房者准备好相关的材料之后去银行提出贷款的申请。

3、买卖双方去银行指定的机构进行房子评估。

4、银行审批。

5、房子过户好之后，贷款人去银行办理贷款手续。

6、贷款人签订贷款合同。

7、贷款人办理房屋抵押登记。

8、等待房款。

9、还本付息后解除抵押。

编辑总结：上文给大家介绍了二套房房贷政策认定标准是怎样的以及二套房贷款流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与二套房房贷有关的内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

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