买房贴息贷款和公积金贷款？

贴息贷款买房怎么样？买房怎么贷款更划算？

;     在申请房贷时，借款人往往会考虑的比较多，尤其是在申贷方式上的选择。毕竟贷款方式不同，贷款利率也就有所差别。贷款利率的高低，直接决定了借款人需要承担多少利息。贴息贷款买房怎么样？买房怎么贷款更划算？

贴息贷款买房怎么样？

      原则上来说，贴息贷款多指国家的福利性创业贷款，由机构或政府进行利息补贴，一般都用在创业贷款上。但在购房中，也有个人住房贴息贷款，这是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款。

      只要借款人符合贴息贷款的条件，就可以由住房公积金中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。具体一点解释，就是由于公积金中心可发放的贷款额度有限，如果借款人需要贷款买房，除了可以申请最高额度的公积金贷款之外，还可以申请补贴一部分的利息。

      从借款人的角度出发，贴息贷款当然不错，能节省一大笔利息。但贴息贷款的办理手续比较麻烦，并且不是所有地区都支持公积金管理中心贴息贷款。

买房怎么贷款更划算？

      贷款利息支出最少的方式，就是买房贷款最划算的方式。在贷款利率相同的情况下，实际占用的贷款本金越多，那么贷款利息也就越多。从这一点出发，借款人选择等额本金的还款方式，支出的利息更少，也就更划算。

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住房贴息贷款是什么

住房政策性贴息贷款是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合中心贴息条件的借款人,由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理,借款人无需自行至贷款中心申请。

住房公积金贴息贷款利息怎么算？

;     现在买房成了一个家庭的头等大事，而对那些工薪阶层的人来说，钱不够选择一种好的贷款方式显得特别的重要。而住房公积金贴息贷款就是用来降低购房者买房成本，减轻还贷压力的。所以建议买房可先住房公积金贴息贷款。

一、什么是住房贴息贷款？

      住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。

二、申请贴息贷款的条件

      1、要符合当地公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件；

      2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款(以受理时间为准)。

      3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。

三、贴息标准怎么计算？

      贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率计算的贷款利息与公积金贷款预期年化利率计算的贷款利息差额核定；银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率在银行同期贷款基准预期年化利率的95%以上的，按银行同期贷款基准预期年化利率的95%计取。利息计算不含逾期罚息及复利。

四、贴息到底能省多少利息？

      以夫妻双方最高可以贷50万元，20年以等额本息方法计算。如果以的商业房贷基准折预期年化利率计算，每月的月供为元，相当于一年要付出利息元。而如果以预期年化利率的公积金贷款，每月的月供为元，第一年的利息支出为元，也就是说，可以节省利息支出元。这将近7000元的节省，也确确实实减轻了购房者的负担。

五、贴息期间我可以提前还贷吗？

      根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。

住房公积金贴息贷款是什么意思

住房公积金贴息贷款是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款。

市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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