单位有公积金贷款怎么贷的？

公积金怎么样贷款

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有的人奋斗了一辈子，只是想要买一套房子，但是现在房价越来越高，我们就算一辈子努力工作，也不一定能买得起房。不过现在随着贷款的兴起，人们买房也变得不是那么困难了。尤其是公积金贷款，比一般的商业贷款要划算很多，相同的贷款金额，但是要还的利息和贷款年限都要少很多，而且公积金贷款利息要比商业贷款低很多，所以很多人在贷款的时候都首选公积金贷款。那么到底公积金怎么样贷款呢？公积金贷款需要满足什么条件呢？接下来我们一起来了解一下。

公积金怎么样贷款？

1.贷款人在贷款的时候需要将贷款所需的个人贷款申请材料准备齐全，比如个人以及配偶的身份证、户口本，结婚证，购房首付款证明，购房合同，公积金据缴存证明等。在这些资料都准备好了以后就可以到公积金管理中心申请公积金贷款。

2.住房公积金管理中心在接收到贷款申请之后，会对申请人提交的申请材料进行初步审核，针对贷款人的贷款资格、贷款金额以及贷款年限等做一个判定，如果各个方面都符合贷款条件，那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》以及《抵押（反担保）合同》等文件，然后将申请人的申请资料全部交于担保中心。

3.担保中心对申请人进行审核，如果申请人符合担保条件，那么担保中心就会开具《担保申请审批意见书》。

4.申请人在担保中心审核通过之后，缴纳担保服务费，如果是是委托第三方办理公积金贷款业务的，那么担保的手续将由第三方代理并且代缴担保服务费。担保中心在申请人缴纳费用之后开具担保服务费发票，对审批后的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等文件加盖公章，审核之后的个人贷款资料将重新送往住房公积金管理中心。

5.贷款申请人凭借担保中心加盖公章的文件，支付了相关费用之后，贷款人就可以签合同了。公积金中心在收到公积金贷款的相关资料后，5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。

6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后，在1-2个工作日把资金打入贷款人指定的账户。

基本上公积金贷款就是这样的流程，公积金贷款是国家对我们的一种住房保障，通过国家、集体、个人三方共同承担，解决居民的住房困难问题。

那么公积金贷款能贷款多少呢？

1.根据还贷能力

公积金贷款额度是根据还贷能力来计算的，计算公式是贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

2.根据房屋的价格

所购买的房屋在90平方米以下的，要支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款的额度是不高于房子总价的80%，如果购买的房子面积超过90平方米，要支付不低于房子总价的30%的首付款，所能贷款的额度不会高于所购住房价款的70%。

3. 按账户余额

申请人的公积金账户余额对公积金贷款的额度也有一定的影响，在申请公积金贷款的时候，我们所能贷到的贷款额度不能高于职工申请公积金贷款时账户余额的10倍。如果是配偶住房公积金申请贷款的，账户余额则是申请人与配偶的住房公积金账户余额之和。

4.按最高限

如果是个人申请公积金贷款，那么贷款最高限额40万元，同时使用配偶公积金省内情的，那么贷款最高限额60万元。个人补缴公积金的，贷款最高额度将调整50万元，家庭补缴公积金的，贷款最高额度为70万元。实际上能贷多少还要以住房公积金中心核定的贷款额度为准，不过一般情况下，贷款的额度都不会超过房子总价的80%。

总的来说，公积金贷款相比商业贷款是比较适合我们的贷款方式，我们在办理公积金贷款的时候，首先要做好功课，准备好贷款所需要的各种资料，这样在具体办理的时候才不会做徒劳无用之功。以上就是我对公积金怎么贷款的回答，希望能帮到你。

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住房公积金贷款怎么贷？

住房公积金贷款流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

扩展资料：

根据《住房公积金管理条例》，

1、第十五条　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

2、第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

3、第十七条　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

住房公积金贷款怎么贷

1、贷款人提供本人身份证及复印件并到所在单位领取并填写《住房公积金提取条件》。

2、持上述证件到公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

3、到当地住房公积金管理部门审核，并确认是否符合住房公积金提取条件。

4、住房公积金管理部门审核通过后，会将贷款人所申请贷款划入贷款人提供的账户中。

1. 书面申请

贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：

（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

（六）公积金中心要求的其他材料。

2.银行承兑审查

对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。

3.贷款审批

公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。

4.贷款手续

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。

五、抵押登记手续

以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

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